Покупка коммерческой недвижимости: риски и возможности при заниженной цене. Как избежать ошибок при покупке?.

Покупка недвижимости по заниженной цене может нести риски, если это происходит в ущерб налогообложению и может быть квалифицировано как сделка, направленная на уклонение от уплаты налогов. В таком случае, государство вправе обжаловать эту сделку и потребовать у собственника уплаты дополнительного налога. Проверить, была ли собственница в браке на момент покупки, можно путем обращения в органы ЗАГСа, где хранятся записи о браках и разводах. Также следует провести детальную юридическую проверку недвижимости, включая проверку на наличие обременений (например, задолженностей по налогам или долгов по кредитам) и наличие всех необходимых документов на недвижимость. Если сумма сделки большая, стоит обратиться к опытному юристу или агентству по недвижимости для получения профессиональной консультации и помощи в юридическом сопровождении сделки.

Для решения данного вопроса вам, как потенциальному покупателю коммерческой недвижимости, необходимо заглянуть в задокументированную историю права собственности на данное имущество, чтобы убедиться в том, что продавец является полным и законным собственником, и не находится в процессе арбитража или под угрозой ареста.

У вас уже есть выписка из ЕГРН, это хороший первый шаг. Далее вы можете запросить у продавца копии всех документов, связанных с прошлыми собственниками и сделками по этой недвижимости, включая договоры купли-продажи, договоры аренды и нотариальные документы.

Если вы беспокоитесь о том, была ли продавец в браке на момент совершения предыдущих сделок, то вы можете запросить у него свидетельство о браке.

Важно также проверить, не находится ли недвижимость под угрозой сноса или реконструкции, и что она не заложена в качестве залога по иным сделкам.

Существует также риск при покупке недвижимости по заниженной цене, если вы оказались вовлеченным в схему незаконных действий. Поэтому, перед тем как совершать сделку, обязательно проконсультируйтесь со специалистом и не доверяйте мнению риэлторов без дополнительной проверки.

Применимы следующие статьи: - Гражданский кодекс РФ: статьи 153, 430, 454, 574; - Федеральный закон "О защите прав потребителей": статьи 18, 30, 37, 38; - Налоговый кодекс РФ: статьи 14, 213.