Продажа квартиры по ДДУ с застройщиком: решены вопросы документации на землю, но нет собственности в Росреестре. Возможны риски при заниженной цене.

Здравствуйте, Лана! При продаже квартиры по ДДУ с застройщиком требуется оформление нескольких документов для передачи права собственности от продавца к покупателю, включая договор переуступки прав и акт приема-передачи. В данной ситуации, если продавцы желают указать в договоре переуступки прав кадастровую стоимость квартиры, которая является ниже цены продажи, возможны риски для Вас, как покупателя. Необходимо обратить внимание на детали сделки и внимательно изучить предоставленные документы, связанные с землей, где находятся построенные дома. Кроме того, рекомендуется обратиться к профессиональному юристу для консультации и проверки документов, прежде чем совершать сделку.

Для решения вопроса покупки квартиры от физического лица по ДДУ с застройщиком, следует обратить внимание на следующие документы:

1. Договор ДДУ между продавцом и застройщиком.
2. Квитанции об оплате за квартиру.
3. Документы на землю, где находятся построенные дома.
4. Паспорт продавца и покупателя.

При отсутствии собственности, зарегистрированной в Росреестре, следует убедиться в наличии договора ДДУ и документов на землю. В случае возникновения проблем собственности, продавца и сделки в целом, стороны могут обратиться в суд.

По поводу указания в договоре переуступки прав кадастровой стоимости квартиры, стоит обратить внимание на то, что данный пункт может вызвать вопросы у военкомата, банков, налоговых органов и прочих инстанций в случае обращения к ним. Поэтому рекомендуется указывать точную стоимость квартиры в договоре переуступки прав.

Статьи, которые могут применяться в данном случае, зависят от конкретных обстоятельств, включая форму договора, его условия и юрисдикцию. В данном случае, поскольку речь идет о продаже квартиры от физического лица по ДДУ с застройщиком, необходимо обратить внимание на положения Гражданского кодекса РФ, а также Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения и Закона о государственной регистрации недвижимости. В частности, следует обратить внимание на положения Части 1 статьи 554 ГК РФ, статьи 130 ГК РФ, статьи 554.1, 554.7, 554.8 и 558 ГК РФ, а также статьи 10 и 34 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения и статьи 16 и 16.1 Закона о государственной регистрации недвижимости.