Сделка с застройщиком: риски заниженной суммы и налома по расписке займа, налоги и проблемы с защитой прав - что нужно знать перед покупкой

Дополнительные риски, которые могут быть связаны с данной сделкой:

1. Невозможность доказать факт получения денег обычным путем (без риска налоговых штрафов) при продаже квартиры в будущем, если сумма получена наличными путем передачи займа по расписке.

2. Риск потери расписки о займе и возможности доказать факт перевода денег.

3. Возможность изменения законодательства и условий, на которых куплено жилье, в течение следующих трех лет до передачи Вам ключей.

С учетом вышеперечисленных рисков, рекомендуется переплатить 100 000 рублей и заключить договор на полную сумму.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры;

2. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру и выписку из Единого государственного реестра недвижимости;

3. Расписка о займе, если будет согласовано передача части суммы наличными.

Принимая решение по данному вопросу, необходимо учитывать следующие риски:

1. При продаже квартиры ранее, чем через 3 года с момента ее приобретения, придется платить налог на доход по ставке до 30% от разницы между ценой покупки и продажи квартиры. Если цена покупки значительно занижена, то налог может быть еще выше.

2. В случае возникновения проблем с застройщиком, имея расписку о займе на сумму, превышающую сумму, указанную в договоре купли-продажи, покупатель может потерять часть денежных средств.

3. Если суд признает сделку кабальной, то она может быть отменена, а покупатель может потерять все вложенные средства.

4. При небрежном составлении расписки может возникнуть риск того, что ее не признают судебными инстанциями как достаточный доказательство.

В связи с вышеизложенными рисками, рекомендуется не идти на предложенную сделку, а платить полную сумму в договоре, чтобы избежать потенциальных проблем в будущем.

Статьи, применимые в данном случае:

1) Статья 131 Налогового кодекса РФ "Налог на доходы физических лиц"; 2) Статья 530 Гражданского кодекса РФ "Продажа жилого помещения"; 3) Статья 170 Гражданского кодекса РФ "Последствия сделки, совершенной с нарушением закона или иного правового акта"; 4) Статья 159 Уголовного кодекса РФ "Мошенничество".

Кроме указанных рисков, следует учитывать, что занижение суммы договора может привести к проблемам при получении ипотеки или кредита, а также уменьшит размер будущих компенсаций в случае недостатков в квартире.

В целом, рекомендуется не идти на такую сделку и переплатить 100 000 за полную сумму в договоре для избежания рисков и последствий, которые могут быть значительно более серьезными, чем эта незначительная экономия.