Риски покупки унаследованной квартиры: что нужно знать перед покупкой от тещи, которая унаследовала квартиру после смерти матери

Здравствуйте. Если теща унаследовала квартиру в результате наследования после смерти своей матери, то она имеет право продать или передать наследственное имущество своему сыну без ограничений. Однако, если с момента смерти матери тещи прошло менее 3 лет, то имеется риск оспаривания правомерности наследования квартиры. В такой ситуации, необходимо убедиться в том, что теща является законным наследником квартиры и ее право на наследство не оспаривается другими наследниками. Также, при оформлении сделки покупки унаследованной квартиры, следует проверить, что данные о квартире в Росреестре соответствуют действительности и отсутствуют какие-либо правовые обременения.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Заявление от тестируемого о намерении продать унаследованную квартиру.

2. Оригинал свидетельства о смерти матери тестируемого.

3. Оригинал завещания (если таковое имелось) либо свидетельства о праве на наследство.

4. Копия документа, подтверждающего личность тестируемого (паспорт РФ, и т.д.)

5. Копия документа об опеке над несовершеннолетним сыном (свидетельство о рождении, свидетельство об опеке, и т.д.)

6. Документ, подтверждающий факт проживания тестируемого в квартире (договор на оказание коммунальных услуг, договор аренды, и т.д.)

Риски могут возникнуть в случае, если квартира является спорной, т.е. если появятся другие наследники, не указанные в завещании либо признанные судом наследниками. В этом случае они могут предъявить иск о признании своих прав на наследство и, как следствие, о распределении наследственного имущества. Также следует учитывать, что покупка квартиры несовершеннолетним лицом может иметь ряд ограничений, в частности, необходимость получения ряда разрешений от опекунского совета, определенных органов опеки и т.д. Поэтому рекомендуется обратиться к компетентному юристу для консультации и оценки рисков.

Статьи, которые могут применяться в данном случае, это:

• Статья 1117 Гражданского кодекса РФ, которая устанавливает, что наследники могут распоряжаться своей долей в наследстве только после принятия наследства в целом.

• Статья 181 Гражданского кодекса РФ, которая ограничивает право несовершеннолетнего на совершение юридически значимых действий без согласия его законных представителей.

• Статья 170 Гражданского кодекса РФ, которая устанавливает, что сделки, совершенные с наличными, обязательны для сторон только в том случае, если иное не предусмотрено законом или договором.

• Статья 122 Общей части Гражданского кодекса РФ, которая указывает, что сделка, совершенная с нарушением закона, может быть признана судом недействительной.