Риски покупки квартиры: долги старой хозяйки и возможность нового иска - что нужно знать перед покупкой

Новым покупателям грозит риск того, что старая хозяйка (Б) может подать иск о возмещении денежных средств в связи с этой квартирой. Это может произойти, если Б сможет доказать, что она не получила полную сумму за продажу квартиры А. Другой возможностью является то, что квартира может быть обременена ипотекой или другими долгами, которые наследованы от предыдущих владельцев. Потенциальные покупатели должны провести тщательные проверки и изучить историю собственности на квартиру и все возможные обременения. Для этого можно обратиться к нотариусу или квалифицированному юристу, который осуществит необходимые проверки и поможет оформить сделку безопасным образом.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы: 1. Договор купли-продажи между старой хозяйкой (Б) и нынешней хозяйкой (А), оформленный через риэлтора Б. 2. Оригинал расписки о передаче денежных средств от А риэлтору Б. за квартиру. 3. Решение суда о выигрыше дела А. 4. Дополнительный договор между А и Б, подтверждающий выплату А второй раз за квартиру. 5. Документы, подтверждающие, что старая хозяйка Б больше не является собственником квартиры и не обращается в суд по этому поводу.

В отношении новых покупателей (вас), возможен риск того, что старая хозяйка (Б) может подать какой-либо иск, чтобы обратить на себя внимание и забрать деньги. Кроме того, возможно, что долги могут быть наложены на квартиру, пока она находится в собственности А. Однако, если все необходимые юридические документы будут предоставлены и проверены внимательно, то можно убедиться в законности продажи и отсутствии рисков для покупателей. Кроме того, рекомендуется обратиться к опытному юристу для более детального анализа ситуации и предоставления рекомендаций по дальнейшим действиям.

Статья 550 ГК РФ "Приобретение прав на недвижимое имущество у лица, не являющегося правообладателем", статья 161 ГК РФ "Правоспособность физических лиц", статья 307 ГК РФ "Сделки, совершенные в интересах другого лица без его поручения" и статьи 301-302 ГК РФ "Сделки, совершенные с нарушением обязательных правил".