Риски аренды земли для жилого комплекса: что нужно знать перед покупкой квартиры

Добрый день, Мария! Сначала необходимо отметить, что в соответствии с законодательством Российской Федерации, если земля, на которой расположен жилой комплекс, находится в аренде у третьей стороны, то у застройщика должно быть договорное соглашение с арендодателем на долгосрочную аренду земельного участка. В случае отсутствия такого соглашения, сделка между покупателем и застройщиком может быть незаконной.

Также, при заключении сделки с застройщиком, следует убедиться, что у компании есть все необходимые разрешительные документы на строительство. Кроме того, наличие лицензий на строительство и выполнение электромонтажных и санитарно-технических работ является обязательным.

Если вы имеете какие-либо сомнения относительно законности сделки с такой компанией, рекомендуется обратиться за юридической помощью к профессиональному юристу.

Для решения данного вопроса необходимо запросить у застройщика следующие документы:

1) Документ, подтверждающий право аренды земли и наличие договора аренды собственника земли; 2) Документ, подтверждающий наличие разрешительной документации на строительство объекта недвижимости на указанной земельной площадке; 3) Свидетельство о государственной регистрации самой компании; 4) Договор купли-продажи или договор долевого участия в строительстве с указанием всех условий и сроков исполнения.

При заключении договора с застройщиком, который находится в аренде земельного участка, необходимо учитывать ряд рисков и ограничений, таких как:

1) Возможность потерять объект недвижимости в случае расторжения или незаключения договора аренды земли собственником земли в перспективе; 2) Отсутствие возможности получить ипотеку на объект недвижимости, находящийся на земельном участке в аренде; 3) Ограничения реализации объекта недвижимости в будущем в связи с нестабильностью права аренды земельного участка.

Поэтому перед заключением договора, необходимо тщательно изучить документы и рассмотреть все возможные риски и ограничения. Рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на недвижимости, для более детального изучения документов и консультации по данному вопросу.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 541-558 по вопросу договора купли-продажи недвижимости;
• Закон РФ "Об аренде земельных участков и государственной регистрации прав на недвижимость", статьи 3.1-3.6 по вопросу права аренды земельных участков;
• Закон РФ "Об охране здоровья граждан", статья 12 по вопросу защиты прав потребителей;
• Федеральный закон РФ "О защите прав потребителей", статьи 18.1-18.6 по вопросу ответственности продавца/застройщика.