Продажа огороженного земельного участка ИЖС с недостроенным домом, насаждениями и теплицей. Документы и разрешение на строительство имеются. Возможны изменения планировки дома. Вопросы оформления и денежных средств - решены. Низкая цена - раза в два ниже!

Для оформления продажи земельного участка с недостроенным домом необходимо заполнить договор купли-продажи с указанием всех условий и соглашений между продавцом и покупателем. Однако, важно убедиться, что такая форма продажи не нарушает законодательство Российской Федерации.

По закону, земельный участок и недостроенный дом являются двумя различными объектами недвижимости, которые необходимо оформлять отдельно. Соответственно, при оформлении договора купли-продажи земельного участка следует учитывать, что дом не оформлен, что может привести к некоторым осложнениям в процессе регистрации прав на этот дом.

Чтобы избежать таких ситуаций, можно внести в договор отдельные условия, например, указать, что продавец передает участок без строений и без права требования на их завершение. Также можно оформить отдельную расписку в получении денежных средств за стройматериалы, потраченные на дом и другие постройки, что подтвердит, что дом был построен и будет использован покупателем.

Стоит отметить, что цена продажи участка должна соответствовать рыночной цене, иначе это может повлечь за собой негативные последствия для обеих сторон сделки. Также важно убедиться, что все необходимые документы для продажи участка с домом находятся в порядке.

Для продажи земельного участка с недостроенным домом необходимо иметь следующие документы: 1. Документы на собственность на земельный участок, такие как свидетельство о праве собственности на земельный участок, выписка из ЕГРН и др. 2. Разрешение на строительство, относящееся к данному участку. 3. Градостроительный план, который устанавливает границы участка и предназначение земельного участка.

При наличии у вас вышеуказанных документов на участок, вы можете оформить сделку купли-продажи без оформления документов на недостроенное здание. Однако, при этом необходимо внимательно следить за формулировкой составляющих договора купли-продажи и указать в них все условия и договоренности, включая сумму продажи, обязательства покупателя и продавца и т.п.

Вместе с этим, вы можете оформить отдельную расписку о получении денежных средств за строительные материалы, потраченные на строительство недостроенного здания и другие постройки. Однако, важно иметь в виду, что нотариус не может удостоверить такую расписку и она будет иметь силу лишь в случае, если полная оплата будет получена продавцом. По этой причине рекомендуется указать все условия в договоре купли-продажи.

Следует также иметь в виду, что если здание на участке есть, но оно не оформлено, то покупатель может столкнуться с проблемами при попытке оформить такую недвижимость.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут включать:

Статья 130 ГК РФ "Понятие строения"

Статья 554 ГК РФ "Ответственность за недостатки проданной вещи"

Статья 558 ГК РФ "Правила о недостатках вещей, проданных в недостроенном или незавершенном виде"

Статья 558.1 ГК РФ "Ответственность продавца за недостатки объекта недвижимости при продаже в недостроенном или незавершенном виде"

Статья 634 ГК РФ "Признание сделок недействительными"

Согласно указанным статьям, при продаже недостроенного объекта недвижимости необходимо быть внимательным и указать все недостатки и отсутствие оформления дома в документах. При этом, продавец может оформить отдельную расписку о получении денежных средств за стройматериалы, потраченные на дом и другие постройки. Однако, при оформлении договора купли-продажи участка необходимо указать реальную цену, а не занижать ее с целью избежать налоговых обязательств.