Продажа участка с дешевым недостроенным домом: все документы на месте, как оформить сделку без налогов и включить дом в стоимость участка.

Здравствуйте! Оформить сделку продажи участка с не достроенным домом можно только после решения всех вопросов по его закрытию и получении всех необходимых разрешительных документов. Если объект недвижимости не закрыт, то по законодательству Российской Федерации эта сделка рассматривается как уступка права требования на право собственности на данное имущество и влечет с собой возобновление срока владения объектом и переход права налога на покупателя.

Стоимость объекта, включая незакрытый дом, необходимо определить на основании актуальных рыночных условий и на основании имеющихся документов. В стоимость участка недвижимости можно включить только по факту завершения строительства и регистрации права собственности на соответствующий объект, а также оформления всех необходимых разрешительных документов.

Что касается вопроса об уплате налогов при продаже, в соответствии с налоговым законодательством РФ, если срок владения объектом недвижимости составляет менее 5 лет, то при продаже данного объекта возникает обязанность уплатить налог на доход физических лиц в размере 13% от разницы между покупной и продажной ценами. Однако, имеется ряд исключений и освобождений от уплаты данного налога, например, если собственник продает объект наследства, жилой дом или квартиру, приобретенные по договору ипотеки и т.д.

В целом, для успешной продажи объекта недвижимости советую обратиться к квалифицированным юристам, которые помогут правильно оформить документы и полно осведомиться о возможных налоговых последствиях данной сделки.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Документы на право собственности на участок и дом, включая акты о приеме-передаче и согласования проекта застройки.

2. Документы, подтверждающие стоимость участка и дома, такие как свидетельства оценщика или договор купли-продажи.

3. Документы, подтверждающие фактические расходы на строительство и необходимые дополнительные работы, такие как сметы, квитанции и договоры с подрядчиками и поставщиками.

Для того чтобы не пришлось платить налоги, необходимо учесть следующее:

1. В случае продажи имущества, находящегося в собственности менее пяти лет, налог на прибыль физических лиц будет начисляться на разницу между полученной суммой и суммой понесенных расходов. Для исключения базы налогообложения необходимо, чтобы эта разница была нулевой или отрицательной.

2. Учитывая, что дом не закончен и не зарегистрирован, необходимо оценить его рыночную стоимость на момент продажи. В этом случае можно включить стоимость дома в общую сумму продажи участка.

3. Все сделки должны быть оформлены в соответствии с законодательством Российской Федерации. Для этого необходимо заключить договор купли-продажи и зарегистрировать сделку в органах Росреестра.

Налоговый кодекс РФ: - Статья 217. Налог на прибыль организаций - Статья 219. Облагаемая база налога на прибыль - Статья 219.1. Расходы налогоплательщика, связанные с приобретением (производством) объектов основных средств - Статья 218. Необлагаемые доходы организаций - Статья 218.1. Снижение налоговой базы налога на прибыль в связи со списанием объектов основных средств

Гражданский кодекс РФ: - Статья 551. Купля-продажа недвижимости

Закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним": - Статья 16. Момент возникновения права собственности на недвижимое имущество

При наличии необходимой документации и правильном оформлении сделки, налоги не должны быть начислены. Однако, рекомендуется обратиться за консультацией к налоговым или юридическим специалистам.