Продажа земельного участка с недостроенным домом: оплаченный займ, выделение долей в доме

Законодательство Российской Федерации не запрещает продажу земельного участка с недостроенным домом, если такая продажа не нарушает прав третьих лиц и имущественных прав владельца данного земельного участка. Однако, если на данном земельном участке установлено обременение в виде залога, то продажа такого земельного участка без согласия залогодержателя может быть недопустима. В случае, если вы планируете выделить доли в другом доме, необходимо убедиться, что продажа земельного участка не нарушает прав других участников долевой собственности, а также не противоречит требованиям закона о защите прав потребителей. Кроме того, при продаже земельного участка необходимо учитывать налоговые и иные законодательные требования, связанные с данным видом сделок.

Для решения данного вопроса необходимо следующее:

1. Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок;
2. Нотариальное обязательство о выделении долей;
3. Документы, подтверждающие факт оформления займа на строительство и его погашения материнским капиталом;
4. Документы, подтверждающие строительство фундамента и коробки дома.

По представленной информации нотариальное обязательство о выделении долей не выполнено, но возможность выделения долей есть в другом доме. При продаже земельного участка с недостроенным домом необходимо учитывать наличие данного обязательства и возможности выделения долей в другом доме. Также необходимо учесть все обязательства по займу на строительство, сделки с материнским капиталом, а также требования законодательства РФ по оформлению сделок купли-продажи недвижимости. Оценку правовой ситуации в данном случае может выполнить только юридический эксперт.

Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации: "Вещи, находящиеся в собственности граждан или юридических лиц, могут быть переданы другим лицам по договору купли-продажи или дарения, если у передающего есть на это право в соответствии с законом или договором".

Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации: "Право собственности на вещь возникает от момента ее государственной регистрации в установленном законом порядке на имя конкретного лица".

Статья 1314 Гражданского кодекса Российской Федерации: "Уступка встречного требования возможна, если она не запрещена законом, договором или не вытекает из самой сущности обязательства".

Также необходимо учитывать требования законодательства отдельных субъектов Российской Федерации в части урегулирования правовых отношений, связанных со строительством, займами и продажей недвижимости.