Покупка участка с недостроенным домом в аренде: оформление собственности и регистрация дома без разрешения на строительство

Здравствуйте! В соответствии с законодательством Российской Федерации, оформить право собственности на участок и дом возможно при наличии правового основания для приобретения права собственности на земельный участок, такого как договор аренды земельного участка, а также постановления о предоставлении земельного участка в пользование.

Отсутствие разрешения на строительство может повлечь за собой административные или гражданско-правовые последствия, поэтому следует обратить внимание на его отсутствие. В случае его отсутствия, необходимо получить соответствующее разрешение на строительство у компетентных органов власти.

Приобретение права собственности на земельный участок и дом возможно через регистрацию права в соответствующих органах регистрации прав на недвижимое имущество. Однако необходимо учитывать, что при оформлении права собственности на участок, необходимо учитывать наличие имеющихся на участке построек (недостроенного дома), их техническое состояние и соответствие требованиям законодательства.

Для оформления права собственности на участок необходимо обратиться в органы Росреестра и предоставить следующие документы:

1. Заявление о государственной регистрации права собственности на земельный участок.
2. Правоустанавливающие документы (договор аренды, свидетельство о праве собственности на земельный участок, договор купли-продажи и др.).
3. Паспорт земельного участка.
4. Технический паспорт объекта капитального строительства (если такой имеется).
5. Документы, подтверждающие право собственности на недостроенный дом (договор купли-продажи и др.).

Оформление прав на дом возможно только после получения разрешения на строительство от соответствующих органов власти. В случае отсутствия разрешения на строительство необходимо обратиться в органы государственной власти для решения данного вопроса.

25 Гражданский кодекс РФ; 217 Градостроительный кодекс РФ; Глава 16 Земельного кодекса РФ; Статьи 131, 132, 134, 140, 141, 142 Федерального закона "Об объектах недвижимости".