Покупка земельного участка с недостроенным домом: оформление договора и риски для покупателя

Для совершения сделки по продаже недостроенного объекта необходимо оформлять два документа - договор купли-продажи земельного участка и дополнительное соглашение о передаче объекта незавершенного строительства с актом приема-передачи. Разбивать стоимость покупки на два документа допустимо и не вызывает нарушения законодательства.

Покупатель несет риски, связанные с тем, что незавершенное строительство не зарегистрировано. Возможны спорные моменты в будущем, связанные с правами других лиц на объект, а также наличием необходимых разрешений на строительство.

Дополнительное соглашение о передаче незавершенного строительства не подлежит регистрации в государственных органах. Также необходимо указать полную стоимость сделки в договоре купли-продажи земельного участка. Дополнительное соглашение составляется в письменной форме и может быть как напечатанным, так и написанным собственноручно продавцом. Расписка в получении денег также должна быть в письменной форме и может быть подписана как покупателем, так и продавцом.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор купли-продажи земельного участка, на который имеются соответствующие документы.

2. Дополнительное соглашение о передаче объекта незавершенного строительства.

3. Акт приема-передачи объекта незавершенного строительства.

Разбивать сумму покупки на два документа возможно, однако стоит учитывать, что при возникновении спорных вопросов в будущем, суд может оспорить правомерность такого подхода. Поэтому рекомендуется указать полную стоимость покупаемого имущества в договоре купли-продажи земельного участка.

В случае спорных моментов покупатель может столкнуться с рисками, такими как потеря денег, время и нервы. Поэтому необходимо тщательно проверить документы на правильность и законность.

Дополнительное соглашение может быть составлено как продавцом, так и покупателем. Но при этом важно, чтобы оно было составлено в письменной форме и подписано обеими сторонами.

В целом, для совершения такой сделки рекомендуется обратиться к профессиональному юристу, который сможет оценить юридические риски и помочь с составлением всех необходимых документов.

Статьи закона, применимые в данной ситуации: - Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 218-234); - Закон Российской Федерации от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участках недр и находящихся на них полезных ископаемых" (статьи 22-23); - Закон Российской Федерации от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 14-19); - Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участках недр и находящихся на них полезных ископаемых" (статья 26); - Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" (статьи 6, 13-17).