Основание регистрации доверенности на покупку коммерческой недвижимости без согласия супруга по брачному договору | Уплата налога при дарении коммерческой недвижимости менее 1 млн рублей | Продажа лестницы без нотариального договора: возможно ли это?

Здравствуйте!

1) Как правило, для регистрации сделки купли-продажи недвижимости необходимо предоставить согласие супруга собственника на совершение данной сделки. Если в брачном договоре указано, что супруг не имеет права на получение доли в данном имуществе или на его продажу, то заверенная копия брачного договора может быть принята регистратором в качестве доказательства отсутствия необходимости получения согласия супруга.

2) Согласно статье 217 Налогового кодекса Российской Федерации, налог на дарение не облагается, если кадастровая стоимость имущества, передаваемого в дарение, не превышает один миллион рублей.

3) Для правильного оформления сделки купли-продажи недвижимости необходимо провести ее в нотариальной форме. Трехсторонний договор может быть зарегистрирован в регистрирующем органе без участия нотариуса только при наличии доли каждой из сторон в праве собственности на объект недвижимости, равной более чем 50%. Если доля каждой из сторон менее 50%, то проведение сделки без участия нотариуса невозможно.

Добрый день,

1. Регистратор Росреестра может отказать в государственной регистрации сделки с коммерческой недвижимостью, если не будут представлены необходимые документы и сведения. В соответствии со ст. 10.1 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в требования обязательных документов, которые должны быть представлены, входит оригинал или нотариально заверенная копия договора купли-продажи объекта недвижимости (в данном случае - коммерческой недвижимости) и его приложений. Согласно ст. 34.1 Семейного кодекса РФ, брачный договор должен быть заключен в письменной форме и завериться нотариально. Для исключения согласия супруга на продажу недвижимости, необходимо обратить внимание на условия, указанные в брачном договоре.

2. Согласно ст. 217 Налогового кодекса РФ, при дарении имущества, кураторстве или опеке освобождаются от налога по упрощенной системе значение которого не превышает ста тысяч рублей на одну сделку, если это имущество не входит в число имущества, облагаемого подоходным налогом у получателя имущества. При этом, при дарении коммерческой недвижимости, необходимо обратить внимание на условия, указанные в налоговом законодательстве Российской Федерации.

3. При совершении сделки в отношении общей долевой собственности необходимо составлять договор купли-продажи (или договор дарения), участниками которого могут быть все совладельцы объекта недвижимости. В соответствии с п. 2 ст. 551 Гражданского кодекса РФ указанный выше договор не подлежит государственной регистрации, существенной формой его заключения является письменное соглашение сторон. Однако, помимо заключения указанного договора, может потребоваться предоставление дополнительных документов и справок в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

1) Статья 34 Гражданского кодекса Российской Федерации; 2) Статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации; 3) Статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.