Покупка квартиры в ипотеку: решение проблем с оценкой, задатком и прошлым жильцом

Для решения данного вопроса необходимо ознакомиться с заключенным договором задатка и установленными в нем условиями. В соответствии с законодательством Российской Федерации, если продавец не исполняет свои обязательства по передаче имущества, которое было передано в завершение сделки покупателем в виде задатка, то покупатель имеет право потребовать возврата задатка. В случае если задаток не был возвращен в установленный срок, покупатель имеет право обратиться в суд с иском о возврате задатка плюс возможных причитающихся процентов.

Однако, отказ продавца возвратить задаток может быть обоснован, если покупатель не исполняет свои обязательства по заключенному договору задатка. Также следует отметить, что информация о произошедшем инциденте в квартире не связана с обязательствами продавца и не может быть основанием для возвращения задатка.

Таким образом, для решения данного вопроса следует обратиться к условиям заключенного договора задатка и основаниям для его возврата. В случае необходимости, можно обратиться в суд с иском о возврате задатка.

Для решения данного вопроса, необходимо собрать следующие документы:

1. Договор задатка - если таковой был заключен, где должны быть указаны условия возврата задатка.

2. Копия паспорта продавца и их контактные данные.

3. Копия свидетельства о собственности на квартиру.

4. Письменная оценка квартиры от оценщика.

5. Документальное подтверждение о суициде, произошедшем в квартире.

После сбора всех документов необходимо обратиться к юристу для составления заявления о возврате задатка, и в случае необходимости, подать иск в суд о возврате денег. В суде можно будет доказать, что квартира не соответствует описанным параметрам и содержит недостаток в виде факта совершения суицида. Судья примет решение о возмещении задатка с продавцов в пользу покупателя, если будут доказаны факты нарушения договора в их действиях.

• Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации "Возврат имущества в силу отсутствия или недействительности сделки"
• Статья 561 Гражданского кодекса Российской Федерации "Возврат имущества за недостатки"
• Статья 444 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор купли-продажи"
• Пункт 2 статьи 458 Гражданского кодекса Российской Федерации "Ответственность продавца товара"
• Статья 1053 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор залога"
• Статья 127 Трудового кодекса Российской Федерации "Обязанности работодателя по охране труда" (в части информирования о возможных рисках для здоровья работников)