Покупка квартиры в ипотеку: как избежать проблем с долгом за квартплату и получить ипотеку без проблем

Здравствуйте. Если перед оформлением ипотеки банк требует справку об отсутствии долга за квартплату, то лучшим вариантом будет погасить данный долг перед тем, как заключать договор купли-продажи. Это позволит избежать возможных проблем при оформлении ипотеки и обеспечит гладкое проведение сделки. Также стоит обратить внимание на то, чтобы в договоре купли-продажи была четко указана обязанность продавца погасить данную задолженность до момента передачи квартиры.

Для решения данного вопроса, следует обратиться к продавцу и запросить с него подтверждение отсутствия долга за квартплату, посредством выдачи справки из управляющей компании, по которой можно убедиться, что долгов за квартплату не имеется. Помимо этого, необходимо запросить у продавца документы о праве собственности на данную квартиру и об отсутствии обременений на нём.

Также следует учесть, что банки в требованиях к ипотечным заемщикам ипользуют самые различные формы запроса информации, включая данные информационных систем и реестров. Поэтому, возможно, что при приобретении квартиры в ипотеку банк также запросит информацию о задолженности по квартплате из соответствующих информационных баз.

При заключении договора купли-продажи квартиры, рекомендуется сформулировать условия в отношении отсутствия задолженности по коммунальным платежам к моменту заключения сделки. Это позволит обезопасить себя и уладить этот вопрос до того, как покупка квартиры будет подлежать ипотечному оформлению.

Статья 217 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 10 Федерального закона от 31 декабря 2004 года № 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг», статья 154 Жилищного кодекса Российской Федерации.