Как доказать, что жена не жила в квартире и снизить долг за квартплату: правовой совет владельцам квартиры с несолидарным долгом

1. Доказательством того, что ваша жена проживала в другой квартире в указанный период, могут быть договоры аренды жилья, квитанции об оплате коммунальных услуг за другое жилье или справки о регистрации по месту жительства. Однако, эти доказательства могут не являться 100% достоверными и установление факта фактического проживания в другом месте должно быть доказано в суде. Кроме того, если долг уже был зафиксирован судебным решением, то его отмена или изменение возможны только через подачу апелляционной жалобы, кассационной жалобы или представления надлежащих доказательств в рамках исполнительного производства.
2. Нельзя просто так забрать квартиру у другого собственника за долги. Однако, если квартира была приобретена средствами, полученными в наследство или дарение, то она может быть признана исключенной из общей доли собственности, и общий долг может быть просчитан исходя только из доли, не включающей эту квартиру. Определение возможности такого исключения возможно только на основании документов об приобретении квартиры матерью.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Документы, подтверждающие место проживания вашей жены в период, за который были наложены долги за квартплату. Это могут быть договоры аренды жилья, квитанции об оплате коммунальных услуг в другом месте проживания, справки из местной Росреестровской палаты и т.д.

2. Документы, подтверждающие факт дарения доли квартиры маме вашей жены в 2016 году (например, дарственная на регистрационном учете).

3. Документы, подтверждающие наличие второй квартиры у старшей сестры.

Отбить часть долга возможно, если будут предоставлены документы, подтверждающие факт проживания вашей жены в другом месте. Но при этом, необходимо понимать, что если долг был наложен на все четырех собственников, то судебный пристав может взыскать задолженность с любого из них.

По поводу возможности забрать квартиру у старшей сестры за долги, нужно уточнить, приобретена ли эта квартира на праве собственности, какими средствами и является ли она единственным жильем ее семьи. Если квартира была приобретена на праве собственности и является единственным жильем семьи, то ее забрать за долги квартиры, в которой живет ваша жена, невозможно.

Статьи, которые могут быть применимы при решении данного вопроса:

1. Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая гласит: "За исполнение обязательств, возникших из договора долевого участия в многоквартирном доме, солидарно ответствуют все участники договора, присоединившиеся к нему после заключения".
2. Статьи 317, 318 Гражданского кодекса Российской Федерации, которые касаются долгов перед участниками долевого строительства.
3. Статья 338 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая описывает права и обязанности собственников жилых помещений в многоквартирном доме.

Относительно конкретных вопросов:

1. Доказательством того, что ваша жена не проживала в данной квартире в период 2015-2016 гг, может служить например справка об изменении места жительства, договор аренды жилья, свидетельские показания и т.д. Наличие такого доказательства может помочь снизить долю жены в общем долге.
2. Нельзя просто забрать квартиру у старшей сестры за долги, если она не является участником договора по долевому строительству. Однако существуют меры юридического принуждения, такие как взыскание долга через суд, арест счетов и имущества и т.д.