Приобретение квартиры с долгом за квартплату: условия договора, право собственности и требования управляющей компании

Согласно законодательству Российской Федерации, покупатель квартиры несет ответственность за задолженность по коммунальным платежам с момента регистрации права собственности на квартиру. В данном случае, поскольку свидетельства о государственной регистрации права на квартиру были получены 05.03.2012 года, то, начиная с этого момента, вы несете ответственность за долг по коммунальным платежам, включая долг за квартплату за февраль 2012 года, если он был существовал. Пункт договора купли-продажи квартиры о праве продавца на проживание и пользование квартирой не освобождает покупателя от ответственности за существующую задолженность по коммунальным платежам. Соответственно, требование управляющей компании взыскать с вас долг по коммунальным платежам в данном случае является правомерным и обоснованным.

Для решения данного вопроса вам необходимо иметь при себе копию договора купли-продажи квартиры, свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру, а также копию документов по оплате коммунальных услуг за период до момента заключения договора купли-продажи. Также следует уточнить, были ли проведены перерасчеты за коммунальные услуги в момент перехода права собственности на квартиру. Если перерасчеты проводились, то необходимо проверить, был ли данный долг учтен в перерасчетах. При наличии всех необходимых документов следует обратиться к юристу или специалистам управляющей компании для получения консультации по данному вопросу.

Статьи:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 301, 302, 303;
• Жилищный кодекс РФ, статьи 149, 152, 157;
• Федеральный закон от 27.07.2010 № 190-ФЗ "О переселении вынужденных переселенцев в Российской Федерации" (в случае, если имеются вынужденные переселенцы в квартире).

Эти статьи законодательства РФ содержат нормы о правах и обязанностях сторон при купле-продаже недвижимости, а также нормы об ответственности за коммунальные долги при продаже/покупке недвижимости. В данном случае, необходимо провести анализ указанных статей для определения правомерности требований управляющей компании взыскать с вас долг за коммунальные платежи.