Как приобрести дом в ипотеку и избежать проблем с незарегистрированной реконструкцией и оценкой жилья

В соответствии с законодательством Российской Федерации, при продаже объекта недвижимости необходимо предоставлять правоустанавливающие документы, удостоверяющие право собственности на объект. Если прихожая была построена без разрешительной документации, то в случае продажи этого объекта недвижимости могут возникнуть проблемы с оценкой его стоимости, а также с получением ипотеки на этот объект. В связи с этим, перед покупкой рекомендуется убедиться в наличии необходимых документов и правовой чистоте объекта.

Для решения такого вопроса вам могут понадобиться следующие документы: - Документы на дом, подтверждающие право собственности на недвижимость; - Документы, которые подтверждают отсутствие претензий и ограничений на купленный дом, включая сведения обо всех правообладателях и лицах, претендующих на земельные участки, на которых расположено здание; - Документы по реконструкции, если она проводилась. Как указано в вопросе, реконструкция не была оформлена документально, поэтому вам может потребоваться составление акта обследования объекта недвижимости, который позволит оценить качество проведенных работ и определить недостатки и проблемы, возможно возникшие в процессе реконструкции; - Документы, подтверждающие стоимость недвижимости, например, договор купли-продажи акта оценки. Важно, чтобы эта стоимость соответствовала рыночной.

При отсутствии документов по реконструкции жилья, возможны проблемы с ипотекой и оценкой жилья. Настоятельно рекомендуем обратиться к специалистам в этой области, которые могут предоставить консультации и помочь в правильном оформлении необходимых документов.

Статья 131 ГК РФ – необходимость оформления отношений по поводу реконструкции объектов недвижимости в письменном виде. Статья 554 ГК РФ – ответственность продавца за существенные недостатки объекта недвижимости. Статья 558 ГК РФ – правила о гарантийных сроках на объекты недвижимости. Постановление Правительства РФ от 16.09.2004 года № 447 "Об утверждении Правил подготовки и проведения оценки объектов недвижимости" – требования к подтверждению права собственности на объекты недвижимости.