Продажа квартиры: разница между задатком и авансом. Как правильно поступить?

Задаток и аванс — это различные виды предварительного внесения денежных средств при сделке купли-продажи. Задаток является гарантией исполнения обязательств сторонами сделки, и его возврат покупателю не допустим при отказе от заключения договора купли-продажи со стороны покупателя. Аванс же возвращается, если сделка не заключена по инициативе продавца. Решение о выборе вида предоплаты должно приниматься сторонами сделки в согласовании между собой. Однако, если продавец настаивает на задатке, покупатель не может его отклонить и должен соответствовать правилам, установленным законодательством Российской Федерации.

Для решения данного вопроса необходимо изучить законодательство Российской Федерации, особенно гражданское законодательство, в частности Гражданский кодекс РФ. Однако, в целом, для заключения купли-продажи квартиры в РФ необходимы следующие документы: - Договор купли-продажи квартиры; - Документы, подтверждающие право продавца на продажу квартиры (свидетельство о праве собственности и др.); - Оригинал и копия паспорта продавца; - Оригинал и копия паспорта покупателя; - Документы о сделке (например, нотариальная доверенность, бронирование квартиры, договор задатка или аванса и др.); - Платёжные документы на оплату комиссионных услуг и налоги (если они уплачиваются). В данной ситуации, если Вы хотите получить задаток от покупателя, рекомендуется заключить договор задатка. Разница между задатком и авансом состоит в том, что аванс заранее вносится за все претензии, которые могут возникнуть в результате ненадлежащего исполнения договора, в то время как задаток может быть удержан только в случаях, предусмотренных законодательствами или договором. Покупатель не имеет права отказать продавцу во внесении задатка, если такие условия были предусмотрены договором купли-продажи. Если покупатель отказывается внести задаток, и Вы как продавец не желаете отклонять его предложение о взятии аванса, Вы должны заключить отдельный договор, в котором будут определены все условия и обязательства продавца и покупателя.

Статья 1019 Гражданского кодекса Российской Федерации "Задаток".

Статья 415 Гражданского кодекса Российской Федерации "Аванс".