Купля-продажа квартиры: проблемы с документами и задатком. Как вернуть свои деньги?

Согласно статье 497 Гражданского кодекса Российской Федерации, для расторжения договора задатка необходимо уведомить другую сторону письменно. В данной ситуации, Вам следует направить продавцу и агентству письменное уведомление о расторжении договора, указав в нем основания для расторжения и требование о возврате задатка. Если продавец откажется вернуть задаток, необходимо обратиться в суд с соответствующим иском и представить документы, подтверждающие Ваши основания для расторжения договора. В свою очередь, агентство, нарушившее свои обязательства по проверке документов, может нести ответственность в соответствии с договором между Вами и агентством.

Для разрешения данной ситуации необходимо обращаться к условиям договора задатка и предварительного договора, которые вы подписали. Если в договоре задатка нашлись условия о возможности возврата задатка в случае, если продавец нарушил условия договора, то вы можете попросить возврата задатка. В случае предварительного договора необходимо обратить внимание на условия исполнения сделки, а также на возможность расторжения договора.

Помимо этого, важно обратиться к эксперту - нотариусу или адвокату, чтобы проанализировать вашу ситуацию, дать конкретные рекомендации и разработать план действий. Например, если продавец не изъявит готовность вернуть задаток, можно обратиться в суд с иском о возврате задатка, если полагаете, что вам были предоставлены недостоверные сведения.

Кроме этого, стоит проверить документы на момент совершения сделки. Если эксперт обнаружил недостатки в оформлении квартиры, рассмотрите варианты отказаться от сделки. Чтобы подтвердить свою правоту, запишите на бумаге основания вашего возражения.

Статья 445 ГК РФ "Договор задатка" Статья 450 ГК РФ "Возврат задатка" Статья 458 ГК РФ "Изменение или расторжение договора по требованию одной из сторон" Статья 460 ГК РФ "Исполнение обязательств, предусмотренных договором поручения" Статья 452 ГК РФ "Правообладание договора задатка" Статья 458.1 ГК РФ "Расторжение договора с участием недобросовестного третьего лица" Статья 547 ГК РФ "Договор купли-продажи недвижимости"