Как вернуть деньги за квартиру, купленную по ипотеке: проблемы с задатком, закрепленной суммой и исполнительным листом

Добрый день! Согласно законодательству Российской Федерации, для защиты своих прав и интересов Вы можете обратиться в суд с иском о взыскании задолженности по договору купли-продажи квартиры. В данном случае, необходимо обратить внимание на то, что в договоре написано о получении покупателем суммы в размере 823 тысяч рублей и закреплено росписью, которую Вы не получили. Важно доказать факт неполучения денег и привести свидетельские показания по этому поводу. Кроме того, зная о том, что квартира находится под арестом и исполнительным листом у приставов, необходимо учесть, что при продаже заложенной квартиры покупателю требуется согласие кредитора на продажу. Если кредитором является банк, который выдал ипотеку, то необходимо получить его согласие на продажу квартиры. В случае, если все условия соблюдены, суд может удовлетворить иск и взыскать с судебного решения денежное возмещение в размере необходимой суммы и процентов за пользование чужими денежными средствами. Также стоит обратить внимание на свой статус по отношению к квартире, так как по факту, Вы больше не являетесь ее владельцем и покупатель может иметь право на ее продажу. В данной ситуации необходимо обратиться к юристу и получить обширную консультацию и помощь в оформлении всех необходимых документов и подаче иска в суд.

Для решения данного вопроса, Вам понадобятся следующие документы: 1. Копия договора купли-продажи квартиры; 2. Расписка о задатке на сумму 180 000 руб.; 3. Документы, подтверждающие отсутствие оплаты оставшейся суммы за квартиру; 4. Решение суда по делу об аресте квартиры; 5. Копия исполнительного листа у приставов.

С целью получения своих денег, Вам следует обратиться в суд с иском о взыскании задолженности с вашей знакомой по договору купли-продажи. Важно также учитывать, что в случае ареста квартиры и наличия исполнительного листа, суд может перечислить оставшуюся сумму из продажи квартиры на ваш счет.

Статьи, которые могут быть применимы к данной ситуации:

• Статья 308 Гражданского кодекса РФ "Залог имущества", которая регулирует отношения по залогу имущества;
• Статьи 482, 483 Гражданского кодекса РФ "Переход требования к третьему лицу" и "Перевод долга на другое лицо", которые регулируют отношения по переходу долга к другому лицу;
• Статья 308.1 Гражданского кодекса РФ "Отступные", которая определяет порядок выплаты отступных при досрочном расторжении договора залога;
• Статьи 313, 314 Гражданского кодекса РФ "Исковая давность требований" и "Прекращение исковой давности", которые определяют порядок прекращения исковой давности исходя из сроков преследования права.

Также могут быть применены соответствующие статьи Гражданского процессуального кодекса РФ при подаче иска в суд.