Купля-продажа земельного участка и дома: проблемы с забором и задатком. Как вернуть его и выиграть в суде?

Добрый день. Согласно статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, если продавец не исполнил обязательство по передаче имущества в срок, покупатель вправе потребовать возврата задатка за вычетом суммы причиненных убытков. Однако, для того чтобы потребовать возврата задатка в судебном порядке, необходимо установить факт неисполнения обязательств продавца по передаче имущества, из-за которого стороны вынуждены расторгнуть договор купли-продажи. В данном случае, если вы сможете доказать, что забор и придомовая плитка стоят на чужом земельном участке, он не является частью объекта, который продавец обязуется передать в соответствии с условиями предварительного договора купли-продажи, и продавец не может выполнить свои обязательства по передаче имущества в полном объеме. В таком случае, вы можете требовать возврата задатка с продавца.

Для решения данного вопроса следует обратиться к тексту предварительного договора. В договоре должны быть прописаны условия, при которых стороны могут его расторгнуть, а также последствия такого расторжения, в том числе вопросы возврата задатка.

Если в договоре прописано, что стороны имеют право расторгнуть его в случае выявления недостатков объекта продажи, включая границы земельного участка, то покупатель имеет право на возврат задатка.

Однако, если в договоре ничего не указано или не конкретизировано, какие недостатки являются основанием для расторжения и возврата задатка, следует обратиться за юридической консультацией к профессиональному юристу специализирующемуся в области недвижимости и принятия решений в судебных спорах.

В таком случае следует обратиться в суд и подать иск о возврате задатка, а также о возмещении убытков, связанных с расторжением договора. Для подачи иска потребуются все имеющиеся документы по этому делу, включая сам договор, документы, подтверждающие наличие недостатков объекта продажи, а также документы, подтверждающие факт внесения задатка и отказ продавца его вернуть.

Статья 148 ГК РФ "Предварительный договор". Статья 450 ГК РФ "Права приобретателя по договору купли-продажи". Статья 615 ГК РФ "Договор купли-продажи".

Также можно рассмотреть применение статей Гражданского Кодекса РФ, регулирующих обязательства, а также возможное применение статей, регулирующих возврат задатка.