Продажа 2-комнатной квартиры под арестом: владельцы ищут покупателя с задатком

Здравствуйте! Сначала необходимо определить, кто наложил арест на квартиру, какое именно решение и по каким основаниям. После этого следует обратиться в уполномоченный орган, который может снять арест с квартиры. На этапе сделки продажи квартиры возможно взять залог от покупателя для обеспечения исполнения обязательств, но не для выплаты ареста. Поэтому рекомендую сначала решить вопрос с наложенным арестом.

Для решения этого вопроса потребуются следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру, где будет указано, что вы и ваша сестра являетесь равными собственниками.

2. Договор о задатке, который заключается между покупателем и продавцом. Важно, чтобы в договоре было прописано, что задаток предназначен для оплаты ареста.

3. Решение суда об аресте имущества. Оно может быть выдано вам в том же суде, который вынес решение о наложении ареста.

4. Согласие на сделку от других собственников квартиры. Если вы и ваша сестра являетесь единственными собственниками и других собственников нет, то этот документ не требуется.

Помимо этого, необходимо уточнить, какие именно долги были подтверждены арестом и каким образом они были возникли. В зависимости от этого потребуется дополнительная документация. Например, если арест был наложен в связи с наличием долгов по налогам, то потребуется документы, подтверждающие размер этих долгов. Если же арест был наложен в связи с судебным решением в вашу пользу, то необходимо будет предоставить решение суда.

Статьи, применимые к данному случаю:

• Статья 302 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор задатка"
• Статьи 133, 134, 135, 136 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации "Арест имущества"
• Статьи 129, 130, 131 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации "Прекращение ареста имущества"