Продажа квартиры с задатком: обязательство до конца года и риски для покупателя

Если выдача расписки была сделана в соответствии с законодательством и содержит все необходимые элементы и условия сделки, то покупатель не имеет права требовать возврата задатка, так как вы, как продавец, выполняли свою часть сделки. Если покупатель не смог купить квартиру в срок, указанный в расписке, то он должен был связаться с вами и договориться о продлении срока. Если же он обратился в прокуратуру без предварительного общения с вами, то это может быть рассмотрено как незаконное вмешательство в сделку и преследуется в соответствии с законодательством Российской Федерации. Если помощник прокурора проявляет агрессивность и неуважительное отношение к вам, то вы можете обратиться в прокуратуру или квалифицированного юриста за защитой ваших прав и интересов.

Для решения данного вопроса следует предоставить следующие документы:

1. Копию договора купли-продажи квартиры (если он был заключен)
2. Копию расписки, которую выдали покупателю при получении задатка
3. Копию уведомления о невозможности продажи квартиры в срок до 31 декабря 2016 года (если такое уведомление было)

Следует учитывать, что закон Российской Федерации обязывает продавца вернуть задаток покупателю, если продавец не исполнил своих обязательств по договору купли-продажи. Однако, в данном случае, продавец предоставил покупателю расписку, в которой указано, что они обязуются продать квартиру до 31 декабря 2016 года. Если продавец уведомил покупателя о невозможности продажи квартиры в указанный срок до истечения этого срока, то покупатель не может требовать возврата задатка. В любом случае, необходимо обратиться к юристу для консультации и дальнейшего сопровождения данного вопроса.

Статьи закона, которые применимы для решения данного вопроса: - Гражданский кодекс РФ, статьи 450-452 (о задатке) - Гражданский кодекс РФ, статьи 543-544 (о договоре купли-продажи недвижимости) - Кодекс РФ об административных правонарушениях, статья 4.5 (о задолженности перед гражданами)