Продажа наследственной квартиры в Анапе c ограничениями покупки и открытия счета в России, требуется гарантия от покупателя и возможность договора с задатком в американском банке

Согласно законодательству Российской Федерации, договор с перечислением задатка на счет в американском банке не является действительным. В соответствии с законодательством России, договор купли-продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме, подписанный сторонами и заверенный нотариусом. Для оформления сделки по продаже квартиры в России, необходимо нотариально заверенное доверенность на лицо, которое будет представлять продавца в сделке. Также, для размещения задатка покупатель должен внести его на счет в российском банке. В данном случае, рекомендуется обратиться к юристу, который сможет помочь оформить документы и представить интересы продавца в сделке.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру;
2. Нотариально заверенная доверенность на лицо, которое будет действовать от вашего имени при сделке купли-продажи квартиры;
3. Договор купли-продажи квартиры.

В случае, если у вас нет возможности приехать в Россию для оформления документов, вы можете доверить эту процедуру соответствующему уполномоченному лицу, но согласно законодательству Российской Федерации ст.185-186 Гражданского кодекса для совершения сделки купли-продажи нужен нотариально заверенный документ о доверенности.

Кроме того, возможно составление договора купли-продажи с внесением задатка на счет в американском банке, но на этапе заключения договора необходимо будет согласовать условия такой оплаты с покупателем, а также изучить законодательство США в отношении внесения задатков и возможности проведения международных денежных операций. Однако, следует отметить, что в случае нарушения обязательств со стороны продавца, покупатель вправе обратиться в суд Российской Федерации для защиты своих интересов, и, соответственно, задаток может быть подвергнут риску.

Статьи закона, применимые в данном случае:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 131-137, 209, 308-311).

2. Федеральный закон "О нотариате" (статьи 16, 24).

3. Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (статьи 10, 11).

4. Федеральный закон "О банках и банковской деятельности" (статьи 2, 5, 28).

5. Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (статьи 46-48).

Для продажи квартиры в г. Анапа необходимо провести ряд юридических действий и выполнить определенные требования российского законодательства.

Для начала, вы должны иметь документы, подтверждающие ваше право собственности на квартиру. В данном случае, это свидетельство о праве собственности на квартиру, которое вам было передано по наследству.

Также, вам необходимо оформить сделку купли-продажи с покупателем. Для этого, вы можете обратиться в уполномоченный орган Росреестра, который занимается регистрацией прав на недвижимость, и заказать выписку ЕГРН (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество).

Кроме того, для оформления сделки купли-продажи вам необходимо будет подписать договор купли-продажи с покупателем, который должен быть составлен в соответствии с требованиями законодательства РФ.

Относительно внесения задатка на счет в американском банке, необходимо иметь в виду, что это может вызвать трудности в процессе регистрации сделки и оплаты налогов и других обязательных платежей. Поэтому, для обеспечения безопасности и гарантий в процессе совершения сделки, наиболее предпочтительным вариантом может быть использование депозита в российском банке или иной формы гарантированного обеспечения, предусмотренной законом.

Таким образом, для успешного решения вопроса по продаже квартиры в г. Анапа, вам следует обратиться к квалифицированному юристу или нотариусу, который поможет составить договор купли-продажи и провести все необходимые юридические процедуры в соответствии с законодательством РФ.

Гражданский кодекс Российской Федерации: - статья 131 "Передача имущества по договору купли-продажи" - статья 181 "Обустройство и охрана недвижимости" - статья 182 "Право собственности на недвижимость" - статья 183 "Ограничения права собственности на недвижимость" - статья 185 "Заключение и изменение договора купли-продажи" - статья 433 "Задаток и его возврат" - статья 437 "Условия договора купли-продажи".

Также необходимо ознакомиться с законодательством о банковских операциях, особенностями переводов денежных средств и валютным контролем.