Как отказаться от оплаты капитального ремонта? Владельцы квартир с выкупом ищут ответы

Добрый день,

1. Право отказаться от выплаты за капитальный ремонт зависит от условий договора с правом выкупа. Рекомендуется ознакомиться с положениями договора и обратить внимание на разделы, касающиеся обязанностей арендатора по оплате платежей, в том числе по капитальному ремонту. Если договор не предусматривает обязанности арендатора по оплате за капитальный ремонт, то вы можете отказаться от такой выплаты. Если договор обязывает арендатора оплачивать расходы на капитальный ремонт, то возможно потребуется изучение действующих нормативных актов, регулирующих порядок проведения капитального ремонта жилых помещений.
2. В случае, если один из прописанных на квартиру умер, необходимо уведомить организацию, оказывающую коммунальные услуги, о смене состава проживающих. Для этого следует предоставить документы, подтверждающие факт смерти и приватизации квартиры. В случае переплаты за услуги можно обратиться в организацию, оказывающую коммунальные услуги, с просьбой о перерасчете за предыдущий период. Если организация отказывается перерасчитывать счета, можно обратиться в суд с иском о взыскании переплаты.

Для решения вопроса, который описан в вашем сообщении, вам потребуются следующие документы:

1) Договор аренды квартиры с правом выкупа, в котором указаны права и обязанности сторон в отношении оплаты за капитальный ремонт; 2) Квитанция за капитальный ремонт, на основании которой вам пришел запрос на оплату; 3) Документы, подтверждающие, что ремонт дома всегда осуществлялся за счет хозяев и что никакие службы занимающиеся капитальным ремонтом никогда не приходили, например, письменные заявления от предыдущих собственников, свидетельские показания или иные документы; 4) При необходимости, выписка из реестра собственников помещений в многоквартирном доме, где должно быть указано, что дом не является многоквартирным; 5) Иные документы, необходимые для доказательства вашей позиции.

Относительно второго вопроса, для его решения вам следует предоставить следующие документы:

1) Квитанция об оплате за свет и водоснабжение; 2) Копию свидетельства о смерти одного из прописаных на квартире, чтобы подтвердить, что он умер 10 лет назад; 3) Копию свидетельства о приватизации квартиры, чтобы подтвердить, что ее долевую собственность наследовала дочь умершей собственницы.

Если вы считаете, что оплата за двух проживающих лиц не соответствует действительности, вы можете обратиться к администрации ЖКХ с требованием пересмотра платежей и предоставлением правильных данных. В качестве доказательства вы можете предоставить выписку из свидетельства о смерти и иные подтверждающие документы.

1) Нормативный акт, который регулирует вопросы капитального ремонта жилых домов, в том числе и ответственность за оплату, - Федеральный закон от 24.07.2008 № 161-ФЗ. Основной статьей, которую можно применить в данной ситуации, является статья 169, которая устанавливает порядок формирования и расходования средств, предназначенных для проведения капитального ремонта жилых домов. В данном случае необходимо изучить наличие договорных или иных обязательств по оплате за капитальный ремонт, принцип формирования платежей, а также определить, каким образом и кем был проведен капитальный ремонт, для выяснения обстоятельств данной ситуации и возможности отказа от выплаты за капитальный ремонт. 2) В данной ситуации рекомендуется обратиться в организации, предоставляющие коммунальные услуги (водоканал, энергосбыт) и предоставить им копию свидетельства о смерти, а также другие документы, подтверждающие переход прав на квартиру. В соответствии с законодательством Российской Федерации, в том числе статьями 39, 117, 189 Гражданского кодекса РФ, в случае смерти гражданина его правопреемниками становятся его наследники, которые могут заявить свои права в отношении имущества. Поэтому, если собственница квартиры жива, но не проживает в ней, и на нее оформлены несколько квитанций, в которых указаны ее родственники, необходимо документально подтвердить факт правопреемства и возможность изменения поставщиком услуг информации о проживающих.