Реставрация фасада здания культурного наследия: обязанности собственников квартир и УК, вопросы оплаты капитального ремонта

Если здание включено в реестр зданий культурного наследия, реставрацию фасада должен выполнить собственник здания. Однако, если здание или его часть используется несколькими собственниками, в их общих интересах может быть создано товарищество или другой организационно-правовой формат, которому будет возложена ответственность за реставрацию фасада. При этом, если за капитальный ремонт здания вносятся платежи, то их распределение между собственниками должно быть произведено в соответствии с законодательством Российской Федерации и установленными договором (или правилами) товарищества.

Для решения данного вопроса необходимо ознакомиться с правовыми нормами и положениями, определяющими порядок владения и использования объектов культурного наследия.

Согласно Закону РФ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", реставрация памятников культуры и истории находится под контролем и координацией органов культуры РФ и субъектов РФ.

Однако ремонт и обслуживание фасадов зданий могут быть поставлены на плечи владельцев квартир или УК в соответствии с условиями договора, установленными местными органами власти и согласованными с органами культуры.

Прежде чем приступать к ремонту и реставрации фасада здания, необходимо получить согласование и разрешение от ответственных органов культуры и субъектов РФ и в соответствии с полученным разрешением проводить необходимые работы.

Статья 149 Гражданского кодекса РФ "Обязанности собственника имущества". Статья 33 Федерального закона "О культурных ценностях, перемещаемых культурных ценностях и организациях, осуществляющих экспертизу и выдающих разрешение на вывоз культурных ценностей или перемещаемых культурных ценностей" статьи 138, 139, 140, 144 Жилищного кодекса РФ.