Строительство на земельном участке: вопросы согласования с департаментом культурного наследия

Да, они могут приостановить стройку, если ранее не было известно о наличии памятника культурного наследия вблизи земельного участка и его охранной зоне. Единственное письмо об отсутствии памятников культурного наследия несёт ограниченный характер, так как оно было получено до изменения видов разрешённого использования земельного участка. При наличии памятника культурного наследия на расстоянии 100 метров от земельного участка и его попадании в охранную зону, строительство многоквартирного дома может нарушать правила охраны памятника и требует согласования с соответствующими организациями и ведомствами.

В данной ситуации необходимы следующие документы:

1. Акт выбора земельного участка, выданный администрацией города в 2014 году на право аренды земельного участка для строительства административного здания;

2. Решение о смене вида разрешенного использования земельного участка на многоквартирный дом, принятое в 2015 году;

3. Письма и согласования, выданные департаментом культурного наследия в 2014 году, подтверждающие отсутствие на земельном участке памятников культурного наследия и необходимости согласования строительных работ;

4. Разрешение на строительство многоквартирного дома, полученное в 2017 году;

5. Письмо от департамента культурного наследия, об отсутствии памятников культурного наследия на земельном участке в 2014 году.

При этом, если на момент получения разрешения на строительство многоквартирного дома в 2017 году не было установлено препятствий со стороны департамента культурного наследия к выполнению проводимых работ, то в соответствии с законодательством Российской Федерации имеется право на продолжение строительства. Однако, если после получения разрешения на строительство появились наличие препятствий в лице памятника культурного наследия, находящегося в охранной зоне на расстоянии 100 метров от земельного участка, то необходимо пройти процедуру пересмотра разрешительной документации в соответствии с установленным порядком. При этом, в случае выявления нарушений по предоставленным документам, строительство может быть остановлено до выполнения всех необходимых требований и получения соответствующих разрешений.

Статьи закона необходимы для ответа на данную вопрос не указаны, однако можно выделить основные правовые нормы:

1. Градостроительный кодекс РФ;
2. Закон РФ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) федерального значения" от 25 июня 2002 года №73-ФЗ;
3. Постановление Правительства РФ от 30.06.2016 № 570 "Об утверждении Правил охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) федерального значения".

Согласно законодательства, если на земельном участке находятся памятники культурного наследия, то строительство на данном участке запрещено. В случае, если поступил запрос от органа охраны объектов культурного наследия об охранной зоне памятника, то строительство также может быть приостановлено до выяснения обстоятельств. При этом, заявление о наличии памятников культурного наследия на земельном участке должно осуществляться в обязательном порядке. Как отреагирует департамент культурного наследия на данную ситуацию - зависит от многих факторов, которые определяются конкретной ситуацией.