Возможно ли начать строительство на участках с охранной зоной культурного наследия: обжалование границ, экспертиза и реконструкция.

Согласно Приказам Минкульта России и регионального Минкульта на территории, на которой расположены ваши земельные участки и капитальные строения, запрещено строительство зданий, строений и сооружений любого типа. Однако, на основании действующих ПЗЗ муниципального образования, на данных участках разрешено строительство. Для начала строительства необходимо провести экспертизу, которая позволит установить соответствие проекта реконструкции существующим законодательным нормам, в том числе с приказами Минкульта России и регионального Минкульта. Далее, в случае необходимости, можно обжаловать установление охранных границ через судебный порядок. Однако, необходимо учитывать, что решение суда может занять определенное время.

Для решения этого вопроса вам необходимо собрать следующие документы:

1. Свидетельство на право собственности на земельные участки и строения;
2. Приказ МинКульта России об объектах культурного наследия федерального значения, в котором указана ваша территория;
3. Приказ регионального МинКульта, который дублирует федеральный приказ;
4. ПЗЗ муниципального образования, где разрешено строительство на данных участках;
5. Планы по строительству, подготовленные архитектором или проектировщиком.

Для начала строительства в вашем случае необходимо обратиться в региональное агентство по охране памятников культурного наследия с заявлением на проведение экспертизы и получить заключение об отсутствии препятствий для строительства.

Если полученное заключение не удовлетворяет вас, вы можете обжаловать решение о установлении охранных границ в судебном порядке. Есть возможность на реконструкцию с увеличением общей площади и +1 этаж, но предварительно необходимо получить разрешение в региональном агентстве по охране памятников культурного наследия.

Статьи закона, применимые в данной ситуации:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ):

- Статья 222. Право собственности на земельные участки; - Статья 450. Договор купли-продажи.

1. Государственный кадастровый учет:

- Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

1. Охрана объектов культурного наследия:

- Федеральный закон от 25.06.2002 № 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации"; - Приказ Министерства культуры Российской Федерации от 20.06.2014 № 478 "Об утверждении Правил охраны территорий вокруг объектов культурного наследия" (в ред. от 30.01.2020).

1. Разрешительная документация для строительства:

- Градостроительный кодекс Российской Федерации; - Закон Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ "О разрешительной документации в строительстве"; - Нормативно-правовые акты местных органов государственной власти.

В данной ситуации необходимо обратиться к юристам-специалистам в данной области для получения детальной консультации о возможных способах решения данной проблемы. Возможно потребуется обжалование установленных охранных границ и проведение экспертизы. Также следует получить согласование разрешительной документации для строительства у соответствующих органов власти.