Земельный участок в охранной зоне объекта культурного наследия: как защитить свои права в ситуации без утвержденных границ?

Здравствуйте!

Согласно Федеральному закону от 05.04.2016 N 95-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон Об объектах культурного наследия..." земельный участок, который находится в границах охранной зоны объекта культурного наследия, не подлежит застройке без согласования с органами государственной власти, осуществляющими функции по охране объектов культурного наследия.

С учетом того, что на данный момент проект зон охраны не разработан и границы территории не утверждены, возможными решениями для собственника участка могут быть следующие:

1. Обратиться к органам государственной власти, осуществляющим функции по охране объектов культурного наследия, с просьбой о согласовании проекта строительства на данном участке земли.

2. Обратиться в суд с заявлением о признании незаконным акта о расширении границ охранной зоны на основании того, что на момент принятия такого акта границы территории не были утверждены и проект зон охраны не был разработан.

3. Обратиться к органам государственной власти с просьбой об утверждении проектировщика для разработки проекта зон охраны соответствующего объекта культурного наследия.

4. Обратиться за юридической консультацией к квалифицированным юристам для оказания экспертной помощи в данном вопросе.

С уважением, юрист.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на земельный участок.

2. Акт обследования объекта культурного наследия, который устанавливает границы охранной зоны, а также подтверждает, что ваш участок попал в границы охранной зоны.

3. Копия документов (законов, постановлений, приказов), которые регулируют порядок и условия использования земельного участка в охранной зоне объекта культурного наследия.

При решении данного вопроса необходимо обратиться в органы государственной власти по охране культурного наследия и предоставить им необходимые документы для выяснения возможности строительства на участке. Возможны варианты, такие как перенос границ охранной зоны или получение исключения из охранной зоны, но это зависит от конкретных обстоятельств данного дела.

1. Федеральный закон от 25.06.1998 N 89-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", статьи 4, 7, 51.
2. Федеральный закон от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", статья 11.
3. Градостроительный кодекс Российской Федерации, статьи 29, 30.