Строительство дома на участке культурного наследия: готовность проекта, разрешение управления гос. охраны и возможные риски

Здравствуйте! В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, строительство на землях, на которых расположены объекты культурного наследия, регулируется Приказом МинКультуры РФ №1870 от 25.02.2020. В соответствии с данным Приказом, необходимо получить согласование на проект архитектурных и конструктивных решений, а также провести археологические работы. В случае нарушения этой процедуры, Вас как застройщика могут оштрафовать на сумму до 500 тысяч рублей. Считаем нецелесообразным рекомендовать проведение строительства без согласования с государственными органами и прохождения всех обязательных процедур, так как это может привести к более серьезным юридическим последствиям и потере значительных финансовых средств. Рекомендуем снова обратиться в Управление государственной охраны объектов культурного наследия Нижегородской области для получения более конкретных рекомендаций по поводу проведения археологических работ, а также рекомендуем обратиться к юристу для проведения юридической оценки Вашей ситуации.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Выписка из ЕГРН на участок с указанием наличия на нем объекта культурного наследия.
2. Разделы проекта дома: архитектурные решения (АР), конструктивные решения (КР) и раздел об обеспечении сохранности объекта культурного (археологического) наследия - культурного слоя.
3. Положительный ответ на согласование разделов с управлением государственной охраны объектов культурного наследия.
4. Документы об отказе 7 организаций от проведения археологических работ.

Относительно Вашего вопроса о возможном максимальном штрафе за начало строительства без проведения археологических работ, следует отметить, что сумма штрафа будет зависеть от конкретных обстоятельств и нарушения законодательства об охране объектов культурного наследия. Также стоит учесть, что возможно возбуждение административного дела и привлечение к ответственности в рамках судебного порядка.

В данной ситуации лучшей стратегией поведения будет обратиться к компетентным специалистам, которые будут проводить археологические работы в соответствии с требованиями законодательства. При необходимости можно обратиться в суд с заявлением о недобросовестности организаций, отказавшихся проводить работы в соответствии с законодательством.

Статья 21.15 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях ("Строительство без разрешения или нарушение установленного порядка ведения работ по строительству"), Статья 7.29 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях ("Нарушение норм охраны объектов культурного наследия") могут быть применены для решения вопроса.