Как получить заключение о наличии объектов культурного наследия и соответствии использования земель утвержденным режимам в зонах охраны?

На основании Федерального закона от 25 июня 2002 года № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия» на земельном участке, подлежащем хозяйственному освоению, может находиться объект культурного наследия. В соответствии с Федеральным законом от 25 июля 2002 года № 117-ФЗ «О градостроительной деятельности», проведение историко-культурной экспертизы может быть обязательным в случаях, когда предполагается строительство или реконструкция объекта культурного наследия, находящегося на земельном участке. В данной ситуации, необходимо запросить заключение о наличии объектов культурного наследия на земельном участке, подлежащем хозяйственному освоению, и о соответствии его планируемого использования утвержденным режимам использования земель и градостроительным регламентам в зонах охраны объектов культурного наследия, предусмотренное Федеральным законом. Если на земельном участке не будет обнаружено объектов культурного наследия, то дополнительная историко-культурная экспертиза проводиться не должна. Если же объект культурного наследия будет обнаружен, то проведение историко-культурной экспертизы может стать обязательным. За отказ от проведения историко-культурной экспертизы и нарушения законодательства в этой области могут быть применены административные и гражданско-правовые меры ответственности, однако, снос дома в данной ситуации не может быть принят без иным образом обоснованных причин и законодательных процедур.

Для решения данного вопроса необходимо будет предоставить следующие документы:

1. Документы на земельный участок, на котором расположен дом.

2. Документы на сам дом, включая его проектную документацию, технический паспорт и иные документы.

3. Справку из градостроительного реестра, подтверждающую отсутствие информации об объектах, включенных в реестр культурного наследия, вблизи земельного участка.

4. Иные документы, указанные в запросе от уведомляющей стороны.

В соответствии с требованиями федерального законодательства, объекты культурного наследия подлежат сохранению. Поэтому, если участок земли находится в зоне охраны объектов культурного наследия, предусмотренного Федеральным законом, то для осуществления любых действий на данном участке, включая реконструкцию дома, может потребоваться проведение историко-культурной экспертизы.

Необходимо отметить, что если вы не получите заключение на основании запроса от уведомляющей стороны, власти могут назначить независимую экспертизу или запретить проведение действий на данном участке до тех пор, пока не будут выполнены требования законодательства. В случае нарушения законодательства могут быть применены административные или иные ответственности.

Федеральный закон "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" от 25.06.2002 N 73-ФЗ: статья 4.2 обязательность проведения историко-культурной экспертизы при строительстве, реконструкции, реставрации, ремонте, переводе в нежилое помещение объектов культурного наследия; статья 9 о требовании соответствия использования земель наличию объектов культурного наследия; статья 15 об ответственности за нарушение требований законодательства о культурном наследии, в том числе о непроведении историко-культурной экспертизы при реконструкции объектов культурного наследия.