Разделение участка затруднено из-за зоны охраны культурного наследия. Как правильно подготовиться к строительству дома на участке площадью 68 соток? Возможно ли разделение на 4 части и признание домика жилым?

Ответ №1: Если участок находится в зоне охраны культурного наследия, то его разделение может быть запрещено законодательством. Однако существуют исключения и возможности получить разрешение на разделение участка. Для этого необходимо обратиться к соответствующим государственным органам, провести необходимые экспертизы и получить соответствующие разрешения.

Ответ №2: Чтобы ваш домик на участке был признан жилым, необходимо выполнить определенные условия. Согласно Закону о культурном наследии Российской Федерации, регулирующего использование объектов культурного наследия, для изменения функционального назначения объекта культурного наследия необходимо получить соответствующее разрешение от органов культуры. При этом учитываются такие факторы, как историческая и культурная ценность объекта, его сохранность, степень изменений и т.д. Кроме того, если объект находится в зоне охраны памятника истории и культуры, то для изменения его функционального назначения может потребоваться проведение процедуры государственной экспертизы.

Для решения этого вопроса следует обратиться в кадастровую палату или орган, осуществляющий государственную регистрацию недвижимости. При этом, возможно, потребуется предоставить следующие документы:

1. Паспорта совладельцев участка и документы, подтверждающие их право на собственность;

2. Данные об участке, включая кадастровый номер, площадь, границы и т.д.;

3. Документы, подтверждающие наличие зоны охраны культурного наследия и ее ограничения;

4. Документы, подтверждающие, что строительство на участке возможно только в случае его площади не менее 20 соток;

5. Документы, подтверждающие наличие дома на участке, а также его назначение и статус.

Относительно Вашего второго вопроса, для признания домика опять жилым потребуется провести процедуру переоформления документации на недвижимость в соответствии с законодательством Российской Федерации. Вам необходимо обратиться в местный орган Росреестра.

1. Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации "Раздел совместно принадлежащей недвижимости";

2. Статья 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации "Условия, ограничения и запреты осуществления градостроительной деятельности в зонах охраны объектов культурного наследия";

3. Статья 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации "Переход земельных участков";

4. Статья 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации "Разрешительная документация на строительство, реконструкцию объектов капитального строительства";

5. Статья 76.1 Жилищного кодекса Российской Федерации "Нежилые помещения".