1. Обязательность оплаты капитального ремонта на гарантийных условиях: вопросы и ответы 2. Как решить несоответствие выполнения обязанностей по ремонту кровли 3. Ответственность между УК и Заказчиком: как договориться 4. Как найти решение проблемы с оплатой капитального ремонта: советы экспертов

В соответствии с законодательством Российской Федерации, ремонт общего имущества в многоквартирном доме осуществляется за счет средств, полученных от собственников помещений в этом доме. В данном случае, если в рамках гарантийного периода, указанного в договоре купли-продажи квартиры, были выявлены дефекты кровли, которые должны быть устранены на основании рекламационного акта, и со стороны управляющей компании и заказчика не принимаются меры по устранению данных дефектов, то можно обратиться в суд с требованием о принудительном устранении данной проблемы и возмещением расходов на ремонт крыши в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. Однако необходимо уточнить, какие именно обязательства по ремонту кровли указаны в договоре и кому именно они возложены.

Для решения данного вопроса могут понадобиться следующие документы:

1. Договор купли-продажи недвижимости, заключенный в 2012 году.

2. Документ, подтверждающий гарантию на 5 лет.

3. Устав УК.

4. Документы, подтверждающие обязательства УК и Заказчика по проведению капитального ремонта кровли.

5. Рекламационный акт, составленный после выявления недостатков в кровле.

6. Документы, подтверждающие невыполнение обязательств по ремонту кровли со стороны УК и Заказчика.

7. Законодательные акты, регулирующие вопросы капитального ремонта в многоквартирных домах.

Для более точного ответа на вопрос необходимо изучить соответствующие документы и провести анализ ситуации.

Статья 154 Жилищного кодекса Российской Федерации "Надлежащее содержание жилого помещения и жилого дома".