Ремонт кровли в многоквартирном доме: ответственность жильцов, подрядчика и УК. Проблемы с протечками на неремонтированной части кровли. Влияние дождей на сроки работ. Вопросы о продлении сроков от регионального оператора.

Согласно договору, подрядная организация несет ответственность за выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. При этом, управляющая компания также несет ответственность за сохранность общего имущества и обеспечение его надлежащего состояния. С учетом того, что протечки возникли до начала проведения работ, необходимо выяснить причины основного повреждения, которые стали причиной возникновения протечек. Если причины повреждения не были устранены в процессе выполнения работ, то подрядная организация несет ответственность за последствия. Если же причины повреждения лежат в области ответственности управляющей компании, то ее следует привлечь к ответственности за возникшие протечки. В отношении просрочки выполнения работ, необходимо проанализировать договорные условия и выяснить возможность продления сроков выполнения работ. Если такая возможность предусмотрена договором, подрядная организация несет ответственность по договору согласно условиям договора. В противном случае, управляющая компания может возложить ответственность на подрядную организацию за финансовые убытки, которые она понесла в результате просрочки выполнения работ.

Для решения данного вопроса необходимо ознакомиться с договором между вашим обществом и Региональным оператором фондом какп.ремонта, а также с законодательством РФ, регулирующим отношения по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме. Согласно Постановлению Правительства РФ от 1 июля 2016 г. N 615 "О порядке привлечения подрядных организаций для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме", подрядная организация несет ответственность за качество выполненных работ и соблюдение сроков, предусмотренных договором. Таким образом, если несоблюдение сроков сдачи объекта является следствием ненадлежащего исполнения обязательств подрядной организацией, то она несет ответственность за нарушение договорных условий. Однако, если задержка связана с независимыми от вас обстоятельствами, подрядная организация не должна нести ответственность. Ответственность за состояние кровли до начала работ по ее ремонту несет УК, так как она является управляющей организацией и исполнительным органом общества собственников жилья. Однако, если при проведении работ на кровле подрядная организация обнаружила дефекты и не предприняла меры по их устранению, она может нести ответственность за последующие повреждения кровли и протекания. Необходимо также ознакомиться с условиями страхового договора и определить, какие последствия могут возникнуть из-за несоблюдения сроков сдачи объекта.

Статьи, которые могут быть применимыми для решения данного вопроса: - Гражданский кодекс РФ, статьи 702-707 о договоре подряда и его исполнении; - Закон РФ "Об обществах с ограниченной ответственностью" (статьи 10, 12, 13, 14) в случае, если управляющая компания является ООО; - Жилищный кодекс РФ (статьи 154, 156, 222, 223) о правах жильцов многоквартирных домов на комфортное проживание, ответственности домовладельца и управляющей организации.