Проблемы с крышей на последнем этаже: как получить возмещение ущерба и ремонт кровли в многоквартирном доме

Здравствуйте! В соответствии со статьями 369 и 367 Гражданского кодекса РФ, крыша многоквартирного дома является общей собственностью всех собственников квартир в доме. Это означает, что ответственность за ремонт крыши лежит на обществе собственников жилья (ОСЖ). Решение о проведении ремонта принимается на общем собрании собственников жилья, где утверждается план текущего ремонта (статьи 55 Жилищного кодекса РФ и 98-1 Жилищного кодекса РФ).

В данном случае, ремонт крыши будет осуществлен только в том случае, если общество собственников жилья примет решение об этом на общем собрании и включит его в план текущего ремонта на 2019 год. В таком случае, все квартиры, включая квартиру Александра, будут отремонтированы. Если квартирная собственность в доме разделена по форме отдельных собственников, то ущерб, причиненный его квартире, будет и компенсирован соответствующе. Таким образом, решение о ремонте крыши и возмещении причиненного ущерба должно быть принято специальными органами управления.

Для решения этого вопроса Вам необходимо предоставить управляющей компании протокол общего собрания собственников многоквартирного дома по текущему ремонту с указанием утвержденных видов работ, а также заявление о возмещении ущерба. Также может потребоваться проведение дополнительного обследования кровли для определения полного объема повреждений, причиненных отделке жилого помещения. В отношении выполнения ремонтных работ на кровле над Вашей квартирой, это зависит от решения собственников многоквартирного дома и объема повреждений на кровле. Если повреждения превышают локальные и охватывают весь дом, то вероятно, ремонтные работы будут проводиться на всей крыше. Однако, Вам следует обратиться к своей управляющей компании для получения более подробной информации на этот счет.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае: - Статья 290 Гражданского кодекса РФ "Ответственность за причинение вреда имуществу" - Статья 808 Гражданского кодекса РФ "Обязанность организации, эксплуатирующей здание или сооружение, осуществлять контроль и принимать меры, обеспечивающие безопасность" - Статья 827 Гражданского кодекса РФ "Обязанность организации, эксплуатирующей общее имущество, осуществлять его техническое обслуживание и ремонт" - Закон РФ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", в части регулирования деятельности управляющих организаций и Жилищных и коммунальных служб.