Проживание на последнем этаже приватизированной квартиры с аварийной крышей балкона: кто отвечает за ремонт и ущерб?

В соответствии с законодательством Российской Федерации, за ремонт и содержание всех элементов общего имущества, включая крыши и балконы, отвечает управляющая организация или ТСЖ, если она создана в доме. Если крыша балкона является элементом общего имущества, то ее ремонт и содержание также являются обязанностью управляющей организации или ТСЖ. Если крыша балкона повредит имущество третьих лиц, ущерб в данном случае возмещается ответственным лицом в зависимости от установленных законом обстоятельств и правил. Поэтому рекомендуется поскорее обратиться к управляющей организации или ТСЖ и сообщить о проблеме ремонта крыши балкона.

Для решения данного вопроса следует обратиться к действующему законодательству Российской Федерации, а именно к Жилищному кодексу РФ и договору управления многоквартирным домом, заключенному между собственниками жилых помещений и управляющей компанией. В соответствии с Жилищным кодексом РФ владелец жилого помещения обязан производить ремонт и обслуживание отдельных элементов недвижимости, находящихся в его пользовании. Кроме того, управляющая организация несет обязанности по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, к которому относятся кровля, фундамент, несущие конструкции и другие элементы. Таким образом, в данном случае необходимо определить, относится ли крыша балкона к отдельным элементам помещения в пользовании владельца квартиры, или является общим имуществом многоквартирного дома. В зависимости от этого ответственность за ремонт и обслуживание может быть разной. Если крыша балкона является отдельным элементом помещения в пользовании владельца квартиры, то он обязан произвести ее ремонт. В случае, если крыша балкона является частью общего имущества многоквартирного дома, то за ее ремонт и обслуживание несет ответственность управляющая компания. Ответственность за возможный ущерб, причиненный третьим лицам в случае повреждения крыши балкона, зависит от причины повреждения и степени вины в действиях владельца квартиры или управляющей компании. Если повреждение было вызвано пренебрежением со стороны владельца квартиры или управляющей компании, то они должны будут возместить причиненный ущерб.

Статьи, которые могут применяться в данном случае:

• Статья 290 Гражданского кодекса Российской Федерации "Обязательства по сохранению имущества";
• Статья 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации "Ответственность за причинение вреда имуществу";
• Статья 131 Жилищного кодекса Российской Федерации "Обязанности управляющей организации";
• Статья 146 Жилищного кодекса Российской Федерации "Ремонт и содержание жилых помещений и общего имущества в многоквартирном доме".