Квартира на последнем этаже с панорамными балконами: проблемы с крышей и невыполнение обязательств УК. Как защитить свои права в суде?

Для решения данной ситуации необходимо обратиться к законодательству Российской Федерации. В соответствии со статьей 620 Гражданского кодекса РФ управляющая организация является ответственной за содержание общего имущества многоквартирного дома. Ответственность управляющей организации распространяется на весь период ее управления домом, в том числе и на время ее прекращения.

Также необходимо учитывать, что согласно статье 691 Гражданского кодекса РФ, лицо, чье право на недвижимое имущество нарушено (в данном случае - протечка на балконах), имеет право потребовать устранения нарушения и возмещения причиненных убытков.

С учетом вышесказанного, в данной ситуации следует обратиться с иском к УК в суд с требованием об устранении протечек на балконах и возмещении причиненных убытков. Важно обратить внимание на сроки и правильность оформления документов, предоставляемых в суд, так как это может повлиять на результат дела.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Копия договора купли-продажи квартиры и всех документов, подтверждающих право собственности на квартиру.
2. Копии обращений, жалоб и отписок от УК, свидетельствующих о проблеме с балконами.
3. Копии всех предписаний от жилищной инспекции, выданных УК.
4. Доказательства того, что проблема с балконами возникла не по вине собственников квартиры, например, заключения экспертов и специалистов в области строительства.
5. Доказательства того, что УК имела достаточное время и возможность принять меры по устранению проблемы, а также не принимала надлежащие меры в течение достаточного времени.

Алгоритм действий может выглядеть следующим образом:

1. Подготовить и подать исковое заявление в суд на УК о взыскании компенсации за причиненный ущерб.
2. Провести судебное разбирательство в соответствии с правилами процессуального законодательства Российской Федерации.
3. Собрать все доказательства, которые свидетельствуют о том, что проблема с балконами возникла не по вине собственников квартиры и что УК имела достаточное время и возможность принять меры по ее устранению.
4. Представить доказательства в суде и защищать интересы собственников квартиры на протяжении всего судебного процесса.
5. После вынесения решения суда, получить компенсацию за причиненный ущерб и в случае необходимости обратиться к исполнительным органам за вынесением исполнительного листа на принудительное исполнение решения суда.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут быть следующими: 1. Гражданский кодекс РФ (статьи 450, 451, 452) - регулирует отношения между собственниками и управляющей компанией. 2. Жилищный кодекс РФ (статьи 154, 155, 156) - регулирует отношения в сфере жилищных правоотношений. 3. Кодекс РФ об административных правонарушениях (статья 9.2) - определяет ответственность управляющей компании за нарушение обязательных требований по содержанию жилых помещений. 4. Гражданский процессуальный кодекс РФ (статьи 222, 223, 224) - определяет процедуру подачи искового заявления и порядок разрешения споров в суде.

Однако, для конкретного решения вопроса необходимо обратиться к юристу для проведения более детального изучения документов и ситуации.