Решаем проблему: ремонт застекленного балкона на 9 этаже с протекающей крышей

Согласно Закону "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", председатель ЖСК обязан обеспечивать благополучные условия для проживания жильцов многоквартирного дома и вести учет жилых помещений и коммунальных услуг. В данной ситуации, согласно Закону "Об объектах капитального строительства" владелец квартиры имеет право на свободный доступ к элементам кровли своего дома для проведения необходимого ремонта. Председатель ЖСК может установить определенные правила и требования для обеспечения безопасности, однако отказ в предоставлении доступа на крышу, который является необходимым для предотвращения серьезного ущерба квартире, может рассматриваться как нарушение обязанностей председателя ЖСК и дать основание для обращения к суду с требованиями о предоставлении доступа.

Для решения данного вопроса могут понадобиться следующие документы: 1. Договор купли-продажи квартиры, подтверждающий право собственности на объект недвижимости. 2. Устав ЖСК, который определяет полномочия председателя ЖСК и правила пользования общим имуществом дома. 3. Заключение специалиста о необходимости проведения ремонта и использования промышленного альпиниста при проведении ремонтных работ. 4. Справка о состоянии кровли дома, включающая данные о ее типе, характеристиках и возможных методах ремонта. 5. Протокол собрания собственников жилья, на котором обсуждался данный вопрос и принималось соответствующее решение. 6. Документы, подтверждающие факт протекания крыши балкона и его последствия (фотографии, акты осмотра и т.д.).

На основании этих документов, а также законодательства Российской Федерации, можно будет оспорить действия председателя ЖСК и добиться доступа к крыше дома для проведения ремонтных работ.

• Статья 290 ГК РФ "Добросовестность участников обязательств"
• Статья 305 ГК РФ "Право собственника"
• Статья 30 ЖК РФ "Права и обязанности собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме"
• Статья 48 ЖК РФ "Обязанности и порядок действий председателя, членов правления и управляющей организации по управлению многоквартирным домом"