Как решить проблему с протекающей крышей в доме, обанкротившегося застройщика: утверждение сбора на общем собрании и возможные взыскания по суду

Здравствуйте! Судя по изложенной ситуации, Вам необходимо получить консультацию юриста, специализирующегося на жилищном законодательстве Российской Федерации. В целом, общие правила гласят, что ответственность по общему имуществу, включая крышу, несет ТСЖ/ ЖСК/ управляющая компания до момента перехода права собственности на жилье к его владельцам. В данной ситуации, наложение обязанности на жильцов по оплате ремонта крыши возможно только в случае, если стороны достигнут решения об этом на общем собрании собственников жилья, или же в случае, если это предусмотрено уставом ТСЖ/ ЖСК. Все остальные вопросы требуют более детального ознакомления с документами, что необходимо для порядка ответа на них.

Для решения вопроса о ремонте крыши дома необходимо обратиться к законодательству о правах и обязанностях собственников жилых помещений в многоквартирных домах. Документы, которые могут понадобиться, включают в себя:

• Устав Кондоминиума (если он есть), местного законодательства и устава управляющей компании, которая управляет домом;
• Договор аренды управляющей компанией многоквартирного дома, на основании которого управляющая компания обязуется обеспечивать обслуживание и ремонт крыши и других частей дома;
• Список собственников жилых помещений и их доли в праве собственности на здание;
• Протокол общего собрания собственников жилых помещений, на котором обсуждался вопрос о ремонте крыши и утверждалась сумма сборов.

Согласно законодательству Российской Федерации, обслуживание общего имущества (включая ремонт крыши) является обязательным для управляющей компании, и ее действия должны быть направлены на защиту интересов собственников жилых помещений. Однако, если управляющая компания не выполняет своих обязанностей, собственники жилых помещений могут обратиться в суд в защиту своих прав.

Если на общем собрании собственников жилых помещений не будет достигнуто согласие относительно сборов на ремонт крыши, взыскание собственников жилых помещений через суд может быть небольшой вероятностью в зависимости от решения суда. Однако, стоит учесть, что отсутствие ремонта крыши может привести к ущербу имуществу и здоровью людей, живущих в многоквартирном доме.

Отказ от капитального ремонта возможен только при условии, что все жильцы дома проголосуют за это на общем собрании. Кроме того, использование средств капитального ремонта на ремонт крыши также возможно только при условии решения собственников жилых помещений на общем собрании.

Для решения данного вопроса Вы можете предоставить управляющей компании копии договоров и смет на выполнение строительных работ, выполненных застройщиком при сдаче дома, а также другие документы, подтверждающие обязанности застройщика по гарантийному обслуживанию объекта недвижимости. Однако, учитывая что застройщик обанкротился, и вышеперечисленных документов может оказаться недостаточно, Вам, возможно, потребуется обратиться к юристам для того, чтобы взыскать соответствующую сумму с застройщика (его имущества, залогов и т.д.)

Пока не установлены полномочия и обязанности управляющей компании в Вашем доме, их следует проверить в договоре на оказание услуг по содержанию и управлению многоквартирным домом. В частности, нужно обратить внимание на обязанности управляющей компании по ремонту кровли жилого дома.

Если на общем собрании собственников квартир будет установлено сбор денег на ремонт кровли жилого дома, то каждый владелец квартиры обязан будет участвовать в уплате на сумму, пропорционально размеру площади жилого помещения в доме.

Что касается обязанности оплаты услуг управляющей компании, то данная информация также содержится и следует проверить в договоре, заключенном между вашей управляющей компанией и собственниками квартир.

Что касается открытия счета на капитальный ремонт, то данный вопрос следует рассмотреть совместно с Вашим управляющим домом на общем собрании собственников. Вы можете высказать свое мнение по поводу открытия такого счета и использования его средств в конкретных целях в доме.

Для решения данного вопроса применимы следующие статьи закона:

• Гражданский кодекс РФ (статьи 518, 531, 532, 633, 637, 638, 757, 798, 810, 822);
• Жилищный кодекс РФ (статьи 27, 45, 46, 47, 108, 109, 152, 153, 154);
• Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (статьи 2, 3, 4, 8, 12, 13, 14);
• Федеральный закон от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" (статьи 9, 12, 14, 15) в связи с тем, что управляющая компания может быть создана в форме ООО.

Статьи, которые могут быть применены для решения данного вопроса: - Гражданский кодекс РФ (статьи 605-608, статьи 1095-1101); - Жилищный кодекс РФ (статьи 154-164); - Федеральный закон "Об управлении многоквартирными домами и жилыми домами" (статьи 10, 12, 21, 35, 43-45); - Гражданско-процессуальный кодекс РФ (статьи 42, 208, 250, 252-255, 307, 308); - Уголовный кодекс РФ (статьи 238-240, 159, 170, 293).