Обязанность застройщика по проведению конкурса на выбор УК, заключение договора после ввода в эксплуатацию, подписание актов собственниками, утверждение тарифов на общем собрании и возможности обжалования задним числом начисленных КУ.
- Главная /
- Задать вопрос /
- # 2589863
Ответы юристов (1)
Казаков Валентин- В соответствии с ЖК РФ, после ввода в эксплуатацию жилого дома, застройщик обязан провести конкурс на выбор управляющей организации и заключить договор с победителем конкурса. Однако, в данном случае речь идет о нежилом здании, поэтому требования ЖК РФ к проведению конкурса на выбор УК не применяются.
- Если собственники считают, что тарифы за КУ неправомерно завышены, они могут обратиться в суд с заявлением о признании действий УК незаконными и требованием о возврате переплаты. Однако, обжалование тарифов в суде не является гарантированным способом решения данной проблемы и может потребовать значительных юридических затрат.
Согласно статье 161 Жилищного кодекса РФ, застройщик обязан провести конкурс по выбору управляющей организации в течение 3 месяцев со дня ввода в эксплуатацию жилого дома. В данном случае, поскольку речь идет об нежилом здании, необходимо учитывать соответствующие нормы других законодательных актов, регулирующих отношения в данной области.
Если счета на оплату коммунальных услуг были выставлены с расчетом от дня подписания Акта до проведения общего собрания, по тарифам в три раза выше рыночных, это может быть обоснованием для обжалования таких тарифов в соответствующих органах. Важно проверить, были ли ранее уведомлены собственники об условиях договора с управляющей компанией и о возможных изменениях тарифов. Также необходимо учитывать нормативные акты, регулирующие порядок определения размера платы за коммунальные услуги, принятые в данной местности.
- Статья 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) обязывает застройщика проводить конкурс по выбору управляющей организации не позднее чем через три месяца после ввода дома в эксплуатацию.
- Статья 156 ЖК РФ предусматривает, что тарифы на коммунальные услуги определяются органами местного самоуправления и утверждаются собственниками помещений в многоквартирном доме на общем собрании, а также заключенными между управляющей организацией и собственниками помещений договорами. При этом тарифы должны соответствовать установленным законодательством Российской Федерации требованиям. Следовательно, если собственник считает, что тарифы превышают установленные требования, он имеет право обратиться в суд для защиты своих прав и интересов.
- Статья 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, которая устанавливает порядок заключения договора на оказание услуг управления многоквартирным домом с управляющей организацией.
- Статья 322 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая устанавливает порядок предъявления претензий по договору, в том числе по вопросам о спорных расчетах. Также можно обратиться в суд с иском о признании счетов недействительными, если они незаконно выставлены и превышают разумные пределы.
Горячая линия
Услуги юристов
Обратившись за помощью, вы сможете:
- определиться с методом взыскания (в судебном порядке или нет);
- правильно собрать документы;
- юридически защитить свои права.
Услуга понадобится, если:
- наследство не было принято одним из наследников;
- не было оставлено завещания или его признали недействительным;
- появилось несколько наследников, претендующих на одну вещь.
Услуга поможет:
- правильно составить коллективный иск;
- выбрать инстанцию, куда его направлять;
- собрать базу доказательств, чтобы иск удовлетворили.
Похожие вопросы
Категории права
Вы в двух кликах от решения вашей проблемы