Выбор управляющей организации, утверждение условий и платы за управление на общем собрании ООО

В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 210-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" и гражданским кодексом Российской Федерации на общем собрании участников общества с ограниченной ответственностью могут обсуждаться и приниматься решения по вопросам, указанным в уставе общества. При этом, если вопросы, которые будут обсуждаться на общем собрании, не определены уставом общества, их необходимо включить в повестку дня. В данном случае, формулировка вопроса №2 содержит несколько вопросов, связанных с выбором управляющей организации, рассмотрением и утверждением условий договора управления, установлением размера платы за выполнение работ и услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества, а также расторжение договора управления. Поэтому, в данном случае, вопрос №2 может быть сформулирован следующим образом: "Об утверждении договора на управление многоквартирным домом и выборе управляющей организации". Остальные вопросы, указанные в предложенной формулировке, могут быть отдельными вопросами повестки дня.

Для решения данного вопроса, в первую очередь, понадобятся:

1. Устав организации;
2. Решение учредительного собрания об утверждении Устава;
3. Документы, подтверждающие полномочия руководителей организации на представление интересов участников собрания;
4. Законодательные и нормативные правовые акты, регулирующие сферу управления многоквартирными домами и иными объектами недвижимости.

Также могут потребоваться дополнительные документы, связанные с услугами управляющей организации, такие как договор управления и иные документы, касающиеся заданий и прав на выполнение работ.

Согласно статье 52 Федерального закона от 26 января 1996 г. № 7-ФЗ "О некоммерческих организациях" на общем собрании участников может решаться вопрос об управлении некоммерческой организацией, в том числе о выборе и расторжении договоров с управляющими организациями. Также статья 53 указанного закона определяет, что в повестку дня общего собрания участников включаются вопросы, связанные с деятельностью некоммерческой организации, но только если они заявлены участниками некоммерческой организации не позднее чем за 10 дней до проведения собрания. Однако, в связи с тем, что вышеуказанный вопрос был заявлен в рамках повестки дня, то статья 53 не применима.