Как не платить пени за ремонт кровли в многоквартирном доме: советы от жильцов, победивших УК

Согласно законодательству Российской Федерации, решения о проведении ремонтных работ в многоквартирном доме принимаются общим собранием жильцов с учетом кворума. Если Вы не были на общем собрании и не принимали участия в голосовании, или если решение о проведении ремонта не было принято в соответствии с законом, то Вы не обязаны оплачивать ремонт кровли. Если управляющая компания продолжает начислять Вам пени за задолженность, которой не существует на основании квитанций, то Вам следует обратиться в судебные органы с иском о прекращении незаконной инкассации с Вас уплаты средств, которые не являются ее обязательными платежами.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Копию договора на выполнение ремонтных работ по кровле дома многоквартирного дома, подписанного между Управляющей компанией (УК) и исполнителем работ;
2. Протокол общего собрания собственников жилья, на котором было принято решение о проведении ремонтных работ по кровле дома, а также об определении порядка и условий оплаты указанных работ;
3. Копию документа, подтверждающего право собственности на жилую площадь (свидетельство о собственности, договор купли-продажи и т.д.), если на предметном жилье не внесены данные о проведении ремонта кровли.

На основании этих документов можно будет определить, были ли ремонтные работы по кровле дома проведены законно, а также были ли соблюдены права и интересы собственников жилья. Если право на неуплату данного вида работ было установлено в протоколе общего собрания собственников, то Вы не обязаны платить за ремонт кровли. Если же такое решение не было принято, и Вы не согласны с оплатой ремонтных работ, то необходимо обратиться в суд с иском о признании незаконным взыскания пени за отсутствующий в платежных документах пункт.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации (без учета всех подробностей) - статья 163 Жилищного кодекса РФ ("Определение перечня работ по содержанию и ремонту жилых помещений и жилых домов, порядка их проведения и оплаты") и статья 164 ЖК РФ ("Оплата работ по содержанию и ремонту жилых помещений и жилых домов"). Также возможно применение статьи 170 ЖК РФ ("Порядок принятия решений органами управления многоквартирным домом") в отношении процедуры опроса жильцов. Однако, для точного ответа на вопрос необходимы дополнительные подробности и изучение документов, связанных с этой ситуацией.