Ремонт кровли в многоквартирном доме: согласие жильцов одного подъезда и протокол жителей

Протокол, составленный жильцами одного подъезда, о проведении ремонта кровли над их подъездом за счет средств собственников этого подъезда не является законным документом. Он не может служить основанием для проведения ремонта без согласия всех собственников многоквартирного дома, включая того, кто высказал свое противодействие. В соответствии с законодательством, проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома осуществляется на основании решения общего собрания собственников жилья. Если собственники не могут принять решение, то в соответствии с законодательством, оно может быть принято по истечении 30 дней после направления уведомления о необходимости принятия такого решения.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Устав многоквартирного дома (МКД) - этот документ содержит положения об управлении и ремонте общего имущества дома.

2. Протоколы общих собраний собственников МКД, на которых обсуждается вопрос о ремонте кровли.

3. Письменное согласие собственников квартир на проведение ремонта кровли и оплату его средствами собственников.

4. Разрешительные документы на проведение ремонта кровли (если необходимо).

В отношении законности протокола жителей одного подъезда на проведение ремонта кровли над этим подъездом за счет средств собственников этого подъезда, необходимо руководствоваться положениями устава МКД и решениями общих собраний собственников. Если решение было принято правильно и в соответствии с уставом и законодательством, то протокол является законным и может быть использован для проведения ремонта кровли над этим подъездом за счет средств собственников этого подъезда. Если же решение противоречит уставу или законодательству, оно может быть оспорено в судебном порядке.

Статья 33 Жилищного кодекса РФ - право собственника на возведение, расширение, реконструкцию, ремонт и использование жилого помещения, а также на распоряжение им.

Статья 94 Жилищного кодекса РФ - порядок принятия решений собственниками помещений многоквартирного дома.

Статья 136 Гражданского кодекса РФ - право каждого собственника на свободное пользование своим имуществом без вреда для прав других лиц.

Статья 259 Гражданского кодекса РФ - право на общее имущество, включая кровлю, имеют все собственники помещений многоквартирного дома.