Ремонт квартиры: проблемы с заказчиком, скрытые работы и срыв сроков выполнения | Информация об укладке гидроизоляции, новых полах, шумоизоляции и замене окон в смету не входила | Борьба с требованиями заказчика и угроза найма другого подрядчика | Акты скрытых работ подписаны, но не отданы

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, когда возникают вопросы по выполнению договора на выполнение ремонтных работ, приложенную смету следует рассматривать как основной документ, описывающий перечень и стоимость работ, которые подрядчик должен выполнить. Если заказчик требует выполнения работ, которые не входят в смету, подрядчик вправе требовать подписание дополнительного соглашения о выполении этих работ и оплате за них. Если заказчик отказывается подписывать дополнительное соглашение, подрядчик может остановить выполнение работ до получения соответствующих инструкций от заказчика.

Если подрядчик выполнит работы, которые не были указаны в смете или договоре, он вправе требовать оплаты за эти работы по ценам, которые были согласованы с заказчиком. Если заказчик отказывается оплачивать эти работы, подрядчик вправе обратиться в суд для защиты своих интересов.

Если заказчик не предоставляет подрядчику акты выполненных работ, подтверждающих оказание услуг, подрядчик может обратиться в суд за оплатой работ по цене, указанной в смете или договоре.

Однако в данном случае, для достижения мирного урегулирования возможно проведение переговоров между сторонами и заключение дополнительного соглашения о выполении работ, которые не были указаны в смете или договоре. Также подрядчик может обратиться в суд, чтобы защитить свои интересы и получить оплату за работы, выполненные в соответствии с требованиями заказчика.

Для решения вопроса и урегулирования спора между строительной организацией и заказчиком, потребуется следующий пакет документов:

1. Договор на ремонт квартиры, который был заключен между строительной организацией и заказчиком;
2. Смета работ, приложенная к договору;
3. Дополнительное соглашение/акт о выполнении скрытых работ, которые возникли в процессе ремонта;
4. Акты выполненных работ которые сдаются заказчику для подписания после полного выполнения всех работ оговоренных в договоре;
5. Документы, подтверждающие замену окон;
6. Претензия в адрес заказчика, в которой необходимо описать все недостатки работ и требования относительно взаиморасчетов.

В случае, если заказчик составляет препятствие для выполнения договора на ремонт квартиры, заказчику могут быть предъявлены требования об оплате выполненных работ. При этом такие требования могут быть подтверждены актами выполненных работ, где будут описаны объемы выполненных работ, а также примененные материалы.

Статьи законодательства, которые могут быть применимы для решения данного вопроса, зависят от деталей договора на ремонт квартиры и фактических обстоятельств дела.

Как правило, в такой ситуации могут быть применимы следующие статьи:

• Статья 421 Гражданского кодекса РФ, которая определяет правила изменения договора.

• Статья 702 Гражданского кодекса РФ, которая регулирует права и обязанности сторон договора о выполнении работ.

• Статья 703 Гражданского кодекса РФ, которая устанавливает правила определения объема работ, которые должны быть выполнены исполнителем.

• Статья 710 Гражданского кодекса РФ, которая предусматривает право заказчика на изменение условий договора.

• Статья 702.1 Гражданского кодекса РФ, которая устанавливает правила приемки выполненных работ.

Также могут быть применимы другие нормы законодательства, например, закон о защите прав потребителей или Закон о строительстве.