Договор при продаже квартиры: выбор между авансом, задатком и обеспечительным платежом

В данной ситуации для подтверждения намерений покупателя о приобретении квартиры наиболее выгодным договором для продавца будет обеспечительный платеж. Обеспечительный платеж позволяет продавцу удержать определенную сумму денег от покупателя на временное хранение до момента заключения основного договора купли-продажи, что дает продавцу уверенность в намерениях покупателя и обеспечивает компенсацию продавцу в случае отказа покупателя от сделки или невыполнения условий договора. При этом в обеспечительный платеж можно включить условия, предусматривающие возврат денежных средств продавцу в случае отмены сделки как покупателем, так и продавцом.

Для решения этого вопроса вам нужны следующие документы:

1. Законодательство Российской Федерации, регулирующее правоотношения, связанные с продажей недвижимости.

2. Договор продажи квартиры, в котором должны быть четко определены условия сделки: цена, сроки, условия оплаты, порядок передачи документов и т.д.

3. Договор аванса, задатка или обеспечительного платежа, который является дополнительным соглашением к основному договору продажи. При этом следует учитывать, что каждый из перечисленных договоров имеет свои особенности и требования к его оформлению. Например, при заключении договора задатка продавец обязан будет передать покупателю некоторую денежную сумму в качестве залога, который при условии исполнения сторонами своих обязательств будет учтен при заключении основного договора.

4. Решение суда по всем возможным спорам и возможной возврату денежных средств в случае отмены сделки.

В целом, для того чтобы продавец мог защитить свои интересы в данной ситуации, лучше всего сделать акцент на условиях основного договора продажи, в котором следует предусмотреть положительные и отрицательные последствия в зависимости от действий каждой из сторон.

Статьи, которые применимы для решения вопроса: - Статья 435 Гражданского кодекса Российской Федерации "Задаток"; - Статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации "Аванс"; - Статья 329 Гражданского кодекса Российской Федерации "Обеспечительный платеж".