Решение проблем с заключением ДДУ и обеспечительным платежом при покупке апартаментов: опыт клиента

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства по возмездной оказываемой услуге или работе, не связанные с предпринимательской деятельностью, должны быть исполнены в срок, определенный договором или установленный действующим законодательством или обычаями делового оборота. Однако, в данном случае необходимо обращаться к срокам исковой давности, которые установлены статьей 196 ГК РФ. Согласно пункту 1 статьи 196 ГК РФ, исковая давность по взаимным требованиям сторон возникает через три года, если договором или законом не установлен иной срок.

При этом, для определения момента начала исчисления исковой давности необходимо обратиться к положениям статьи 199 ГК РФ, которая установлено, что срок исковой давности начинает течь со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права, а также о лице, ответственном за его нарушение.

С учетом вышеизложенного, для решения вопроса о пропуске или непропуске срока давности, необходимо определить, когда Клиент узнал или должен был узнать о том, что застройщик не исполнил обязательства по Договору бронирования апартаментов. Возможна позиция, что Клиент не знал или не должен был знать о нарушении своих прав до того момента, когда были сделаны все возможные действия по заключению ДКП и регистрации права собственности в Росреестре. В таком случае, суд может признать иск Клиента обоснованным и удовлетворить его требования в отношении возврата обеспечительного платежа. Однако, на конечное решение суда повлияют конкретные обстоятельства дела и доказательства, представленные сторонами.

Для решения данного вопроса на первом этапе необходимо представить в суд все имеющиеся документы, связанные с договором бронирования апартаментов, ДДУ и ПДКП, а также документы, подтверждающие факты и сроки их подписания и исполнения. Важными моментами в данной ситуации являются следующие факты:

1. Обеспечительный платеж был внесен 04.09.2018 года и сроки для подготовки документов и заключения ДДУ заканчивались 09.09.2018 года.

2. ДДУ не был заключен, в связи с чем был заключен ПДКП с дочкой застройщика.

3. В декабре 2021 года было назначено слушание по делу о возврате обеспечительного платежа в мировом суде.

Ответчик ссылается на истечение срока давности в три года, считая от 10.09.2018 года. Однако, срок давности устанавливается в зависимости от характера правоотношений и может быть остановлен или прерван определенными действиями сторон, а также может быть продлен в случае обнаружения скрытых недостатков или нарушений, влияющих на права и интересы сторон.

С учетом указанных фактов и обстоятельств данного дела, у Вас есть шанс доказать в суде, что сроки давности не были пропущены. Для этого необходимо ссылаться на действия ответчика по предоставлению недостоверных сведений о возможности заключения ДДУ и об обременении участка земли, а также на то, что факт обращения в суд был немедленно осуществлен после вынесения решения о праве собственности.

Однако, в данном случае необходима квалифицированная консультация юриста, ознакомившегося со всеми имеющимися документами и обстоятельствами дела.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

• Статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (ответственность продавца за ненадлежащее исполнение обязательств), которая устанавливает правила ответственности за нарушение договорных обязательств;
• Статья 473 Гражданского кодекса Российской Федерации (сроки исковой давности по договору), которая устанавливает сроки исковой давности по договору, в соответствии с которыми стороны имеют право в течение трех лет со дня нарушения своих прав обратиться в суд с требованиями о защите своих интересов;
• Статья 302 Гражданского кодекса Российской Федерации (обеспечение исполнения обязательств), которая устанавливает правила об обеспечении исполнения обязательств в договоре;
• Статья 431 Гражданского кодекса Российской Федерации (договор подряда), которая регулирует правила заключения договора подряда и его исполнения.