Заключение договора на аренду офисного помещения с обеспечительным платежом: проблемы со сроками сдачи и возможности расторжения по ст.611 ГК РФ.

Добрый день! В соответствии со статьей 611 ГК РФ, арендатор вправе потребовать расторжения договора аренды и возврата обеспечительного платежа в случае, если арендодатель не передал ему имущество в установленный срок. Таким образом, в данной ситуации, если вы не получили возможность въезда в арендуемое помещение в установленный срок и арендодатель не выполнит обещание передать вам имущество в оговоренном сроке, вы имеете право потребовать расторжения договора и возврата обеспечительного платежа. Однако, следует учитывать, что для этого вам необходимо будет обратиться в суд и доказать свою правоту.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы и доказательства:

1. Договор на аренду офисного помещения, заключенный между вами и собственником здания в сентябре 2017 года.
2. Документ, подтверждающий произведенную оплату обеспечительного платежа.
3. Протокол контрольного осмотра помещения, проведенного 26 сентября 2017 года, в котором указаны причины невозможности эксплуатации помещения к 1 октября 2017 года.
4. Документы, подтверждающие вашу потерю клиентов в связи с задержкой сдачи помещения в эксплуатацию.
5. Доказательства устного соглашения о готовности помещения к использованию с 1 октября 2017 года (свидетельские показания, переписка в электронном виде и т.д.).

На основании статьи 611 ГК РФ вы можете расторгнуть договор на аренду помещения в случае невыполнения собственником здания своих обязательств по передаче вам арендуемого помещения в согласованные сроки. В этом случае вы также можете требовать возврата обеспечительного платежа. Однако для этого вам необходимо обратиться в суд с иском о расторжении договора и возврате обеспечительного платежа.

Статья 611 ГК РФ "Ответственность продавца за недостатки товара" не является применимой для решения данного вопроса. Однако, возможно следует обратиться к статьям ГК РФ, регулирующим право арендодателя и арендатора, а именно:

Статья 618 ГК РФ "Общие положения об аренде".

Статья 620 ГК РФ "Права и обязанности арендодателя".

Статья 621 ГК РФ "Права и обязанности арендатора".

Статья 623 ГК РФ "Содержание арендуемого имущества и порядок его передачи".

Статья 625 ГК РФ "Ремонт и содержание арендованного имущества".

Также, следует обратить внимание на положения договора аренды, который был заключен между сторонами.