Как снять обременение банка с квартиры при покупке через переуступку и ипотеку: процесс и время ожидания

Для снятия обременения с квартиры, приведенной в Вашем вопросе, необходимо получить справку из ЕГРН о снятии обременения банка. Если ипотека на квартиру продавца еще не погашена, то для снятия обременения необходимо, чтобы продавец распорядился деньгами, полученными от Вас за переуступку квартиры, задолженность перед банком погасила и банк направил в ЕГРН соответствующее уведомление. Обычно на процесс снятия обременения с квартиры занимает до 20 рабочих дней. Соглашение о перемене лиц в обязательстве и согласие на уступку, которые были предоставлены Вам банком, могут использоваться для снятия обременения с квартиры. В целом, длительность всего процесса зависит от различных факторов, таких как время необходимое для погашения ипотеки, проведения необходимых юридических процедур и сроков работы Росреестра.

Для решения вопроса о снятии обременения банка с квартиры необходимо предоставить следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру, выданное Росреестром (или выписка из ЕГРН).

2. Договор купли-продажи или переуступки права требования на квартиру.

3. Соглашение о перемене лиц в обязательстве и согласие на уступку (в случае если такое есть).

4. Справку из банка о наличии задолженности по ипотеке и сведения о выданном кредите.

5. Заявление на снятие обременения, подписанное владельцем квартиры и банком.

6. Документы, подтверждающие оплату задолженности по ипотеке (в случае если продавец планирует погасить ипотеку за счет полученных от вас средств).

Как долго процесс снятия обременения будет затягиваться зависит от многих факторов, включая сроки рассмотрения заявки банком и сроки работы Росреестра. Однако, в общем случае, этот процесс может занять от нескольких дней до нескольких недель.

Следует учитывать, что ЕГРН может снять обременение с квартиры только после полного погашения задолженности по ипотеке. Если ипотека еще не погашена, то продавец должен предоставить документы, подтверждающие свою финансовую способность погасить задолженность по ипотеке до снятия обременения.

После снятия обременения и оформления всех необходимых документов, перемену прав на квартиру можно оформить в Росреестре. Обычно данный процесс занимает от нескольких дней до нескольких недель, в зависимости от объема работ и загруженности органов Росреестра.

Статьи, применимые к данной ситуации, могут включать: статьи 130-132, 141, 209, 305, 316, 327 Гражданского кодекса Российской Федерации; статьи 16, 20, 22, 23, 27, 28 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"; статьи 9 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"; статьи 41, 45 Налогового кодекса Российской Федерации. Однако, конкретный ответ на вопрос о временных рамках и процедуре снятия обременения и переходе прав на квартиру требует дополнительной информации о конкретных обстоятельствах сделки и может быть дан только специалистом, ознакомленным со всеми документами и деталями сделки.