Как получить налоговый вычет при покупке квартиры через цессию или переуступку доли

В соответствии с действующим налоговым законодательством Российской Федерации, налоговый вычет может быть использован только при приобретении жилого помещения на первичном рынке у застройщика. Если приобретение жилого помещения происходит через договор цессии или переуступки договора долевого участия, то налоговый вычет не предоставляется. Однако, если вы купите квартиру у матери за ту же цену, как она приобрела ее по договору долевого участия, то вы сможете использовать налоговый вычет при последующей продаже квартиры. Оформить сделку можно в виде договора купли-продажи.

Для решения указанного вопроса следует обратиться к Налоговому кодексу Российской Федерации и понять, повлияет ли данный договор на признание определенных сумм налоговым вычетом. Для начала, необходимо иметь договор долевого участия, который можно было бы продать матери за первоначальную цену. Для оформления сделки следует заключить договор купли-продажи, запросить у компании-застройщика соответствующие документы на право собственности на квартиру. Необходимо обратить внимание на период, когда квартира была приобретена. Налоговый вычет предоставляется в случае выкупа квартиры в новостройке, сдачи объекта в эксплуатацию после 2014 года, при этом вычет предоставляется только на определенную сумму. Если все условия будут соблюдены, то можно воспользоваться налоговым вычетом, при этом необходимо не забывать о том, что налоговый вычет предоставляется только по договорам долевого участия, заключенным с 1 февраля 2019 года.

НК РФ, статья 220.1; Закон РФ "О налоге на доходы физических лиц", статья 220.3.