ПДКП и возврат задатка: договор покупки недвижимости с условиями проживания, оповещение о недостатках и защита полицией

В данной ситуации основным документом является предварительный договор купли-продажи, который был заключен между Продавцом и Покупателем. В нем детально описаны условия продажи, включая упоминание задатка и возможность проживания Покупателем в доме до заключения основного договора.

Если Покупатель отказывается от сделки, то в соответствии с условиями ПДКП, задаток не возвращается, а в случае отказа от сделки со стороны Продавца, задаток возвращается в двойном размере. Если Покупатель не выполняет свои обязательства, Продавец может обращаться в суд для взыскания убытков.

Относительно поведения Покупателя, если присутствуют явные признаки мошенничества, обмана либо других правонарушений, то Продавец может обратиться в правоохранительные органы для защиты своих интересов. Если же это неясно, то необходимо провести дополнительные консультации со специалистом в данной области или адвокатом.

Но в любом случае я рекомендую Продавцу сохранять всю переписку и прочие доказательства в случае возможного будущего судебного разбирательства.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к предоставленному предварительному договору купли-продажи и ознакомиться с условиями, прописанными в нем. При наличии указаний о том, что при отказе от сделки задаток не возвращается, Продавец вправе потребовать его в двойном размере возвращенного Покупателю.

Если в договоре предусмотрено право Покупателя на проживание в доме до заключения основного договора с условием подписания договора аренды, то необходимо оценить ситуацию с точки зрения выполнения этих условий.

Если вы считаете, что Покупатель ведет себя непрофессионально или некорректно, вы можете обратиться в полицию, чтобы собрать доказательства и защитить свои интересы. Однако, прежде чем принимать подобные меры, необходимо убедиться, что ваши действия соответствуют законодательству Российской Федерации. Этот вопрос лучше обсудить с профессиональным юристом.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данной ситуации:

• Статья 453 Гражданского кодекса РФ - Задаток;
• Статья 554 Гражданского кодекса РФ - Последствия невыполнения или ненадлежащего выполнения обязательств по договору купли-продажи;
• Статья 660 Гражданского кодекса РФ - Договор аренды;
• Статья 158 Уголовного кодекса РФ - Мошенничество.

В данной ситуации, если Покупатель отказался от сделки и не хочет возвращать задаток, Продавец может обратиться в суд с требованием о взыскании задатка в двойном размере по договоренности сторон в ПДКП. Если Покупатель нарушил условия договора, то подлежит привлечению к ответственности в соответствии со статьей 554 Гражданского кодекса РФ. Если претензии Покупателя к дому не имеют законных оснований, то Продавец может обратиться в суд с требованием об оспаривании Акта, составленного комиссией. Если Покупатель не выполняет условия аренды, то применимы положения статьи 660 Гражданского кодекса РФ. Если имеются основания полагать, что Покупатель действует мошеннически, то можно обратиться в полицию, чтобы разобраться в данной ситуации.